一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持;夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
实践中,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋现象不在少数。这一问题既关系夫妻财产制度和夫妻双方利益的保护,也关系交易秩序的安全,关键在于如何平衡不同意出售的配偶与善意第三人之间的权益。当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时,该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产,如果第三人尽到了必要的审查与注意义务,支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续,为了保护交易安全,根据善意取得制度,第三人可以取得不动产物权。就第三人而言,要求其在房产交易中审查出卖人是否有配偶、处分的财产是否属于夫妻共同财产是不可能的,也不利于交易的效率。
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。这一规定与我们的生活习惯有密切关系,因为在夫妻财产处分中,夫妻双方与第三人相比明显处于优势地位,同时夫妻双方的特殊身份关系和财产共有关系容易使第三人对处分一方的处分权利等方面产生信赖;加之现代经济交易活动频繁,如果缺乏必要的法律保障,势必影响交易的效率和成本。此外,善意第三人的利益和交易秩序的安全最终影响社会经济发展,故此要建立必要的保障制度。
《民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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夫妻一方独自出售房产的行为是否有效青海在线咨询 2022-10-20夫妻共同财产房产,夫妻一方是不可以单独卖房产的,是不可出售共有房屋的。。。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自进变卖,也是不能办理过户的。如果单独卖房产要办理过户,就需要单身证明或离婚证书原件,否是不能过户的,并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意,并且夫妻双方共同去办理过户。所以是属无效的,只要不能办理过户,一般就没有人会买了。
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夫妻一方独自出售房产的行为是否有效的山东在线咨询 2022-11-13夫妻一方独自出售房产的行为一般是无效的,即一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,不知情的一方可主张追回房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
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夫妻一方独自出售房产的行为有效吗内蒙古在线咨询 2022-06-06夫妻一方独自出售房产的行为是有效的,另一方可以要求赔偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,出售行为有效,但如果是恶意低价出售的,则无效。
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夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效宁夏在线咨询 2022-10-18《婚姻法》第十九条第一款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”也就是说,如果该房屋属于夫妻一方的婚前财产或夫妻双方婚后约定归一方所有的财产,则夫妻该方未经对方同意出售房屋的行为有效。《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认