房屋合同代签有效吗-法师兄

房屋合同代签有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-16 15:30:47 297 人看过

分情况而定，如果代签人是受本人的委托，并且有本人的书面委托合同，这样代签人签订的房屋合同是有效的。如果没有本人的委托，代签人进行代签房屋合同是无效的。因为不是本人的真实意思表示。

一、签订房屋合同的有效条件和问题有哪些

签订房屋合同的有效条件和问题如下：

1、取得授权或者被代签人追认；

2、必须有亲笔书写的授权委托书；

3、需提交委托人出具的授权委托书和委托人的身份证明；

4、委托人或者受托人应是完全行为能力人；

5、检查房屋所有人姓名是否与卖方身份证信息一致；

6、检查房证记录信息是否与契税完税凭证一致；

7、检查房产证上的共有情况是单独的还是共同的。

二、在我国房屋买卖合同可以代签吗

房屋买卖合同可以代签，但是委托人需要出具书面的委托协议。

1、如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。

但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。

2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。

三、卖房者代签合同有效吗？

1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。2、没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。

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