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谈租客违约提前退租的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:11:31 498 人看过

租客违约提前退租的处理：

不可抗力的原因需要提前退租，租客不必支付违约金。

非不可抗力因素造成的退租行为，租客提前退租必须支付违约金。

租户需要提前支付违约金，违约金的具体金额取决于双方签订的租赁合同或租赁协议。

双方对金额没有约定，合同或协议也没有明确规定。双方可以根据实际情况讨论违约金额。

如果双方在租赁合同或协议中没有约定违约金条款，但在租赁初期，租赁人支付了租赁押金。作为房东，可以要求租客用押金扣除违约金。

租客违约提前退租租金要退吗

不要，一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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