1、什么是房屋认购协议？房屋认购协议书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文件，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。简言之，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给认购人以外的第三方，认购人则承诺在此期间按照协议条款与开发商协商购房事宜。这种认购行为的主要特征是买卖双方同意就未来的合同进行协商，而不是最终达成合同。

2。商品房认购书的内容。财产认购；

2。房价，包括房屋类型、面积、单价（币种）、总价等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购书的注意事项、定金、正式签约时间、付款地点、账户、签约地点等。三是认购书的签约注意事项。如果买家想签署自己的认购书，他们应该避免在认购书的约束性条款。几年前，认购书上常有这样一个条款：购房人未在规定期限内签订合同的，开发商收到的定金不予退还。但不签合同的原因很多，主要原因往往是没有就具体条款达成协议。在这种情况下，故障不能归咎于买方。但由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房者。如因各种原因需要在认购书上签字，则应避免使用本条款。建议买受人在认购书范本上签字，这充分保护了买受人的利益。买方不应同意开发商的预付款或认购款应“没收”或“不退还”。事实上，这种条款是针对买方单方面违约的处罚条款。开发商在这里设陷阱。只要购房者没有与开发商签订正式的销售合同，开发商将没收认购款，无论原因如何都不予退还；

3。不要使用模糊的概念。在认购书中，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体金额；

4。如果开发商承诺为购房者预留房价或房号，请将预留承诺写进认购书。这样，价格将保留10天，房间号将保留10天。此时，我们也应该注意到，这种保留是开发商单方面的承诺。如果开发商未能履行承诺，则应承担违约责任，且不将此预约签入购房者必须在10日内购买的义务。5。注意认购协议中权利义务的对等。合同所体现的基本原则是自愿平等。也就是说，当事人应当在认购协议中约定必要的义务。双方的义务是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不应过多或过少。目前认购形式多由开发商提供，开发商对购房者的限制较多，而开发商基本不负责任。为避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意限制开发商行为的条款。购房人在签订《认购协议书》时，应认真审阅开发商提供的格式条款，适当补充完善，调整约定的定金范围，从根本上区分《认购协议书》与房屋买卖合同，使之独立。只有这样，才能真正保护购房者的合法权益。四、认购书上有一句腥风血雨的话，“定金”“定金”来明确定金，简单地说，就是预交给开发商的金额：如果购房者违约，定金就不退，如果开发商违约，就必须双倍的定金交给购房者。

而定金是房地产交易过程中的一种支付方式，不具有定金的性质。”法律对“定金”没有明确规定，市场上类似的术语包括“认购基金”、“定金”等。房屋认购书上出现的“定金”是购房者对开发商的担保，在实践中一般被视为预付款。而“定金”，无论哪一方退，卖家只需退还原金额的“定金”。我想提醒您，在签订合同时，您必须仔细阅读付款金额。一般情况下，合同会注明是否退还金额等重要内容，并在几个工作日内。根据国家相关法律法规，住宅小区建成入住后，产权将发生转移，业主已由开发商转移至全体业主。此时，未经全体业主同意，开发商无权改变小区公共用地。业主可到相关部门查询小区整体规划审批情况。如果该地块属于小区被占部分，那么有充分理由认为规划变更是违法的。

另外，即使是在建的住宅小区，开发商要想改变原规划，也要向全体业主公示，只有多数业主没有异议，才能改变规划。商品房的质量对于消费者来说尤为重要，这不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。但是，一些开发商所建的部分商品房存在一些质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。因此，建议购房者认真对待验货过程。如果经济允许，可以选择专业的检验公司。

如果您正在查看自己的房子，在收到房子之前，最好先上网学习相关知识。检查房屋时，要多注意房屋结构、门窗、墙面、地面、吊顶、防水工程、采暖系统、给排水系统、室内电气工程安装质量等方面的问题。

对于不符合质量要求的一般性质房屋，买方可以要求开发商修理。如果修缮影响房屋使用功能或给买受人造成损失，买受人也可以向开发商索赔。

对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先向当地房屋工程质量监督单位提出报验要求。取得房屋鉴定不合格证明后，可以要求开发商退房。如果开发商无视消费者的合法要求，可以向消费者协会投诉，也可以向当地人民法院起诉。根据图纸建造的房屋的面积误差很难精确到100%。因此，国家也制定了3%的面积浮动。一些购房者在交房时会发现面积误差率超过浮动范围，但交钱时面积较小。

根据相关司法解释，面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。

当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应将房价双倍返还给买受人如果绝对值超过3%。我想提醒您，在签订合同时，您应该注意约定的细节。例如，在签订合同时，你应该就建筑面积和内建建筑面积达成协议。