限价房购房人在取得房屋所有权证的，或者契税完税证明未满5年的不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的由购房人应按同地段普通商品住房，以及限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后就可以转让了。外地户口能继承父母的两限房吗?外地户口两限房能过户吗?

外地户口能继承父母的两限房吗

1、如果你父母没有两限房完全的产权，不是你父母的个人财产，他们有的只是使用权，没有所有权，所以不能用于继承。

2、如果你父母生前将两限房买断了产权、已经拿到房产证：可以继承，不管你是外地户口还是本地户口，都不影响继承。

3、如果他们生前没有买断产权，去世时还是两限房：即使你户口在本地，也不能继承。

(1)如果是外地户口，应当不能要求继续使用此房了。

(2)但如果你是本地户口，也符合本地申请两限房的要求，可以申请，经批准后你可以继续使用父母之前居住的房子。

(3)即使你是本地户口，如果你不符合本地的两限房使用条件，申请不批准的，也不能再居住该房，房子会被管理单位收回。

外地户口两限房能过户吗

1、是否可以过户，需要届时看你们是否符合北京市限购政策(如果有的话);

2、需要满5年;

3、是的，需要缴纳35%的土地收益金。

首先到当地房地产管理部门领取《房屋所有权转移登记表》,缴纳交易手续费、所有权登记费、测绘费、维修基金等费用,然后到当地主管地方税务机关缴纳契税以及营业税金及附加(父亲所拥有的所有权未超过五年),凭契税以及营业税完税凭证,返回房地产管理局办理产权过户手续。

两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。