婚前婚后买房差别有多大？-法师兄

婚前婚后买房差别有多大？

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:23:02 302 人看过

一、明确资金预算

对于现在的高房价的压力下，很多人选择分期买房，而在选择分期买房时要注意一下几点：

1、首付

今年年初，央行下调首套房首付的比例，一般首套房要准备20%-25%首付。

2、税费

新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。

3、家居装修

装修也是买房后一笔不小的支出，而装修是既要量力而行选择物美价廉的家具，又不能只贪图便宜，以免购买到不合格的家具。

二、选择楼盘

对于初次买房的人来说，还是建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。

三、确定房屋面积、选择户型楼层

在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。

不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。

户型方正、干湿分明，动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。

四、看五证

五证是房子合法的标志，开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：

1、《商品房销售(预售)许可证》;

2、《建设工程施工许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建设用地规划许可证》;

5、《国有土地使用证》。

五、签合同

买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于购房者的内容，并确定违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚后买房相关文章

夫妻共同财产
媳妇婚前买房婚后置换别人的，婚后男方有份吗

女方父母婚前单独给女方购买的房屋，是女方的婚前个人财产，婚后用该房产置换的另一套房屋，若是房屋登记在女方自己名下的，属于女方的个人财产，与男方无关。若是登记在男女双方名下的，属于女方对男方的赠与，房屋变更登记后赠与生效，属于夫妻共同财产，该房产与男方有关。一、女方父母出资买房，如果离婚女方能分房吗女方父母婚前出资买房的，并且登记在女方个人名下的，原则上属于女方的个人婚前财产，离婚时归女方所有。女方父母婚内出资购买的房屋，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，原则上双方平均分配。若是明确约定只赠与女方的，则属于女方个人财产。二、离婚房产怎么分割1、房产增值部分确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚内房屋赠与针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买

2023-06-23

291人看过
离婚诉讼
财产分割问题：婚前和婚后的差别

婚前财产婚后财产的分割方式如下：1、婚前财产一般不分割，但属于夫妻共同财产的，由双方协商分割。2、协商不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决；3、婚后财产属于个人财产的，除另有约定外，不得分割；4、属于夫妻共同财产的，按照规定分割。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。离婚后财产怎么分割一般情况下婚前个人财产归各自所有，婚后共同财产依法分割。夫妻共同财产的界定：夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：（一）夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入；（二）夫妻双方或一方生产、经营的收益所得；（三）夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可

2023-07-07

158人看过
婚后共同财产
婚前买房婚后换大房离婚时能否算婚后共同财产

婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。用其购买的大房仍是个人财产。案例：张某在婚前买了一套房屋，后于2009年与小亚登记结婚。婚后，张某将婚前所购房屋进行多次买卖交易，于2010年购买了现在居住的房屋。张某与小亚现因感情不和，双方决定离婚，但对于住房属于个人财产还是夫妻共同财产，双方发生巨大争议。小亚认为，张某虽在婚前购买了一套房屋，但价值不足以购买现在的住房。婚后，张某对房屋进行多次交易后，所获得的巨大收益才使他能够购买现在较大的房屋，所以，婚后购买的房屋应属于夫妻共同财产，应该双方平均分割该套房屋。庭审中，张某辩称，现在的住所完全靠自己“投资”婚前房屋购得，小亚没有出资，所以不同意平分。法院判决：法院审理认为，根据法律规定，婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。张某、小亚现居住的房屋虽是在婚姻存续期间购买，但购买的资金主要

2023-06-04

217人看过
结婚证
婚前房产婚后卖、婚前房产买卖

1、根据《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。2、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。3、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。4、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。一、婚前房产婚后还贷1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。3、新的民法典规定婚前财产是受到永久性的保护的。4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作共同财产。5、婚后这个房子共同还贷的那一部分才拥有一般的产权。二、婚前买房婚后办房产证1、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。3、

2023-04-11

281人看过

法律综合知识
婚前婚后买房有区别吗，房产证的名字怎么写

一、如何区分婚前买房和婚后买房买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据《民法典》1062、1063条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。前男方买房，应属于男方的，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置双方购房的目的不应影响

2023-12-06

181人看过
假结婚
离婚前无房,离婚多久后可以买房

都可以。我国的法律没有规定离婚后多久可以买房的规定，离婚马上就可以买;购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后多长时间可以买房，法律没有明确的规定。什么时候买房是个人权利。一、离婚后买房算首套房吗如果城市对于离婚买房没有限制的话，离婚后买房，个人名下无房可以算首套房。但有很多城市对离婚买房有年限限制，比如合肥规定，购房者要离婚达到2年以上才能按个人名下房产套数认定，离婚在2年内的话，仍按离婚前家庭房产套数认定。二、刚离婚可以马上买房吗为了逃避限购政策，不少夫妻通过假结婚达到买房的目的。一般情况下，只要当事人在离婚时把房产分割清楚，明确自己名下的房产情况。房地产管理部门是不会对当事人有特殊要求的。当事人离婚后，名下没有房产的话，可以按首套房产算，当事人就可以马上买房。如果当事人准备贷款买房，那么就需要看银行的房贷政策。一般离婚后想贷款买首房的，需要等一年的时间才符

2023-04-11

284人看过
婚房
婚前还是婚后购买婚房

在民法典2.0版本时，婚前购买还是婚后购买，对房屋的所有权产生十分重要的影响。婚前购买房屋，如果登记在一人名下，那么他/她就对房屋享受绝对的所有权。在这一法则下，我们看到的社会现象有时候是可笑的。有些女人要求男方在结婚前购置婚房，否则不嫁。似乎她并没有想到过，如果离婚的话，房屋的所有权跟她没有半点关系。如今进入民法典3.0版本后，购买时间对房屋所有权的影响有所降低，但仍不可忽视。那么在什么情况下，需要考虑婚前购买还是婚后购买呢?笔者认为，如果购房者打算一起出资并且房屋登记在双方名下，那么可以不用考虑该问题。因为，不管是婚前购买还是婚后购买，房屋的所有权都是共同的。如果购房者打算自己出资并将房屋登记在自己名下，那么就要好好考虑了。对于能一次性付清的土豪来说，婚前购买显然比婚后购买来得好，只要房屋登记在自己一人名下，就对房屋享有绝对的所有权，不会出现任何手尾。对于需要按揭购买的普通家庭来说，笔

2023-06-13

470人看过
结婚登记
婚前房产与婚后房产离婚时有何区别？

离婚时婚前房产和婚后房产分割区别是：1、产生时间不同。婚前房产产生于结婚登记前，婚后房产产生于结婚登记后；2、财产归属不同，婚前房产一般为个人财产，婚后房产一般为夫妻共同财产。但另有约定的除外；3、其他不同。一、婚前买房婚后能加配偶的名字吗婚前买房婚后能加配偶的名字。如果房产有加上配偶名字的话，婚前房产就会成为夫妻共同财产。被加名字的配偶有权在离婚时申请对房产进行分割。夫妻双方能够就房屋的分割问题达成一致的按照协议分割，不能达成一致时，由法院进行房产分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则对房屋进行分割。二、婚前房产证上加名有用吗婚前房产证加名是有用的。男女双方在办理结婚登记前，去不动产登记机构办理变更登记，将一方的名字加上的，应当视为将房产赠与对方，和对方共同享有房产，那么结婚后，这个房产就是属于夫妻共同财产，在离婚时，应当进行分割。因此男女双方在结婚前，去在房产证上面加名字的，是

2023-06-21

72人看过

法律综合知识
婚前买房时主贷人和次贷人的差别是什么

一、婚前买房时主贷人和次贷人的差别是什么买房主贷人和次贷人的区别如下：1．申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上；2．资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人；3．申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。法律依据《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、办理购房贷款所需材料和流程办理购房贷款所需材料和流程：1．需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：（1）身份证、户口。（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件。（3）所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。（4）贷款银行要求的其他证明。2．有关贷款银行对借款人的贷款申请及

2023-11-16

345人看过
夫妻共同财产
婚前买房后自己买房有产权吗

结婚前买房，由自己个人出资且登记在个人名下，可以拥有房子产权。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前买房怎么分婚前买房分割如下：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，分配给一方独有；婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的，分配给双方共有；婚前一方贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，按揭部分分配给双方共有。《民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

2023-08-13

214人看过
婚前购房
买房要注意结婚前后购买的房屋权属收益有别

买房是一个人、一个家庭大额消费支出，因此购买付款方式也是多种多样，如父母为子女付款、婚前双方共同付款等等，由此产生的纠纷也有增多的趋势。昨天，市房管部门人士向记者表示，不同的购房支付方式，家庭成员所得到的房屋权属收益会有差别；一旦产生纠纷时，也会有不同的法律后果。婚前购房，购房款自己支付购房时间是在单身时，要区分两种情况：第一种是一次性支付购房款，且产权证只登记在自己名下，可采用银行转账模式。这样，可避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性；第二种是先付定金及付首付款，余款从银行贷。而贷款一般涉及较长的年限，或者是自己单独还贷，或结婚后共同还贷，或可能面对结婚后将房屋卖掉再购房等问题。在第二种情况下，该人士建议，婚前可采用银行转账方式付款，即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或卖家账上，妥善保存好付款转账的银行凭证及单据，以便备用。婚后购房，用自己个人或父母资金支付在婚后购房，动

2023-06-10

417人看过
婚房
离婚房产如何分割？婚前婚后全额贷款区别大

近日，记者在浏览多个社区论坛、业主群及采访中了解到，不少人为离婚房产该如何分割而困惑。由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心，房产问题也因此成了离婚案件中的难点。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。为了帮助大家答疑解惑，针对离婚官司中可能涉及的房产问题，记者作了深入了解，并一一进行梳理。婚前全款购买的房产一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判

2023-04-22

265人看过

夫妻共同财产
婚前买房加名字和婚后加名字的区别

婚前加名字和婚后加名字产生的后果是不同的，是个人财产和共同财产的区别，加名字的物属于双方的婚前个人财产；婚后加名字，则属于夫妻共同财产。婚前加名字是两个个人财产组成的财产共有状态，婚后加形成的是婚后财产的共有状态。个人财产与共同财产最大的区别就是所有权的内容不同，具体在于婚后共同债务的偿还顺序问题，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议偿还;协议不成的，由人民法院判决”。一、离婚后夫妻双方债务的处理情形有哪些离婚后夫妻双方债务的处理情形如下：1、共同债务，原夫妻共同生活所承担的债务，以共同财产偿还，财产不足清偿的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决；2、个人债务、男女一方婚前的个人债务，一方婚后承担的与共同生活无关的债务，由本人清偿。夫妻共同债务，是以夫妻共同财产作为一般财产担保，在夫妻共有财产的基础上设定的债务。二、

2023-03-12

113人看过
法律综合知识
婚前房产影响婚后买房吗

婚前房产会影响婚后买房。1、如果想要贷款的话，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以当一方名下有房产时，另一方再购房也会被算作第二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、如果地方有限购政策，婚前房产也会影响婚后买房购房资格的认定。比如限购一套的情况下，婚前一方有房，婚后想要再买房，就会被认定家庭有房，导致另一方也失去购房资格。婚前房产的产权认定1、婚前全款买房根据民法典规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己；婚前一人

2023-12-23

461人看过