抵押贷款的适用范围如下：

1、使用债务人或者第三人有权处分；

2、以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等可以进行抵押的财产来抵押；

3、抵押人和抵押权人需要依法订立书面的抵押合同。

一、房产抵押协议怎么写

房产抵押协议内容如下：

1、标题是房地产抵押贷款合同，正文部分需要注明房地产买卖合同权益抵押权人、地址邮码、电话号码、法定代表人；

2、并注明抵押权人与抵押人在具体日期与担保人签订房地产抵押合同；

3、抵押人同意将与担保人签订的房地产买卖合同即抵押权益的房地产买卖合同的全部权益抵押给抵押权人，同意房地产买卖合同项下的房地产等条款，最后由抵押权人、抵押人和担保人签字，并注明日期。

《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、民法典船舶抵押权的规定是什么

《民法典》规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。船舶可以用于抵押，所以船舶抵押权属于担保物权，在抵押人不履行义务时，船舶抵押权人可以从船舶拍卖价款中优先受偿。

三、土地使用权的变更程序

土地使用权变更登记分为土地使用权人名称或者姓名、地址、用途、地役权、抵押权等变更登记，根据不同的登记申请人提交不同材料。以转让提出申请的应提交下列权属证明文件：

（1）原《国有土地使用证》；土地缴纳税费证明；

（2）以入股方式转让的，提交入股合同；

（3）土地使用权转让的，提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证；

（4）处分抵押财产的，提交处分抵押财产的证明文件；

（5）土地使用权抵押期间，土地使用权发生转让的，提交抵押权人同意转让的书面证明转让合同及其他相关证明材料；

（6）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移，提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的证明及材料；划拨方式改为出让方式的，还应提交出让合同、土地出让价款缴纳凭证；保留原划拨方式的，提交有批准权的人民政府批准文件；

（7）以集体土地使用权转让的，提交转让合同、原《集体土地使用证》、税费缴纳凭证。土地登记人员对以上内容进行审核报人民政府批准，经人民政府批准后进行注册登记。