房子延期一年不交房怎么办手续-法师兄

房子延期一年不交房怎么办手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:16:17 447 人看过

在房屋交付方面，若房地产开发商未能按时履行其职责，业主有权向其发出正式的催告通知书，明确告知对方需尽快交付房屋，并且对超过约定日期而产生的相关损失进行补偿；经过催告之后，如发现开发商在三个月内仍然未能按照规定时间完成交房事宜，而且也无法提供合理的延期或其他正当理由，那么业主便有权利解除与开发商之间的购房合同，同时要求对方全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
福州年底房产延期交房怎么办

一、福州年底房产延期交房怎么办若房地产开发企业未能按照预定时间完成房屋交付工作，首先应查阅所签署的购房合同中关于此类事件的具体处理方法是否有所规定，如若已作出相应明确约定，则需严格遵照执行；如无详细约定，您可与相关方面进行深入商议和沟通，达成双方都能接受的解决方案。倘若沟通协商仍未取得实质性成果，您可以考虑向业界调解机构提出申诉或直接向法院提起诉讼，以期通过法律途径促使对方尽快履行其应尽的义务，实现房屋的顺利交付。同时，对于因逾期交付而给您带来的经济损失，您有权要求对方予以合理赔偿。在延期交付达三个月之久的特殊情况下，作为购房者，您还有权依法请求解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-07-12

126人看过
法律综合知识
房子延期交易怎么办理房产证

一、房子延期交易怎么办理房产证当房产证发生延误交付的情况时，业主们有权向开发商询问延迟办理产权证书的具体原因，并在此基础上进行友好而深入的磋商和沟通。与此同时，依据您已经支付的购房款项总金额，以及中国人民银行对于金融机构计算逾期贷款利息所设定的相关标准，您同样拥有收取相应违约金的权利。通过这样的途径，我们相信您将能有效地维护自身的合法权益，同时也能激励开发商尽快妥善处理房产证延误交付的问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，

2024-04-17

425人看过
法律综合知识
房子延期交房一般多久

一、房子延期交房一般多久在法律范畴内，并无关于最长延期时限的明确规定。若排除因不可抗力因素引发的延期情况，一旦房屋交付日期超过双方约定之期，即刻启动违约金的计算流程。如交房延迟超出三个月之久，购房者则享有法定权利，要求撤销或解除本合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、房屋宽延期一般多久关于房屋交易的宽延期最长一般是三个月。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月内履行的不能解除合同，但可以要求对方赔偿损失；经催告在三个

2024-07-08

179人看过
不可抗力
二手房交房发现卖家延期交房该怎么办

二手房买卖中，卖家延期交房的，买方可以催告卖家在合理期限内交房；如果在三个月的合理期限内仍未交房的，除当事人另有约定的以外，买方可以请求解除买卖合同。一、开发商延期交房怎么处理？开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。二、逾期交房责任包含哪些一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约

2023-03-25

125人看过

法律综合知识
申请延期交房要什么手续

一、申请延期交房要什么手续在针对延迟交付房产权益保护的事宜上，所需收集准备的相关文件资料包括但不限于以下各项：规范严谨的房屋买卖合同文本、清晰明确的房款发票、房屋来源背景及权属证明文件、定金支付或者首付款的正式收据以及银行付款结算凭证、严格执行资金监管流程所产生的收款凭证、税务缴纳方面的详细票据以及催促履行交付房责任过程中的所有往来记录、实际遭受损失情况的权威性证明等等。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、申请退房需

2024-07-15

161人看过
法律综合知识
房子延期交房怎么赔2024

一、房子延期交房怎么赔？1、延期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的延期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担延期交房的违约责任；如果对延期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商延期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房延期交付的责任，包括开发商支付延期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付延期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。二、如何避免延期交房1、尽可能挑选知名开发商运营的楼盘，因为它们比较有

2024-01-25

383人看过
法律综合知识
无锡延期交房孩子怎么办

一、无锡延期交房孩子怎么办倘若延期入住日期乃房地产开发商所导致之结果，该卖方应对由此产生的逾期收楼事宜承担相应的违约责任。关于这一点，违约责任的承担方式主要包括了维持并继续执行原有的房屋买卖协议、针对问题采取妥善有效的补救措施以及对买方因此而遭受的经济损失进行合理的赔偿等三个方面。若在特定情况下，满足了解除房屋买卖协议的相关条件，那么购房者在解除协议之后，有权向开发商提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、延期交房业主怎么办1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。3、如果合同

2024-07-19

364人看过
法律综合知识
商铺延期交房一年怎么起诉

一、商铺延期交房一年怎么起诉1．起草完备的起诉状；2．携带相关证据及起诉状前往司法机关进行立案登记，并按照规定缴纳案件诉讼费用；3．进入诉讼程序后，法院将公开审理此案。在此过程中，若经主审法官引导，各方当事人能够达成调解意见，则按照调解方案执行。若未能达成调解协议，则由主审法官根据事实情况作出公正裁决；4．待判决生效后，若败诉方未积极履行生效裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依据法律规定向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：①、提交起诉书；②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据；③立案庭裁定是否立案；④、当事人应在收到受理通知书之日起七

2024-07-29

479人看过

法律综合知识
延期交房一拖再拖怎么办

一、延期交房一拖再拖怎么办为了应对各种可能出现的情况，我们强烈推荐您采取恰当且符合情境的措施。如果是由于正常因素所引发的交付期限的延长，那么作为购房者，你们应当赋予房产商合理的延长期限以便其完成房屋的建设和装修工作。当这个期限届满之后，您就可以着手进行房屋的验收以及交接事宜了。然而，如果交付延期并非由正常原因引起，那么作为购房者，您将拥有启动维权行动的权力。在这种情况下，您可以考虑以下几种途径来维护自己的权益：首先，您可以尝试与房产商进行友好协商并寻求解决方案；其次，您也可以向消费者协会提交申诉信，请求他们介入调解；再次，您还可以向当地的房地产管理部门提出投诉，让他们协助处理此事；最后，如果以上所有方法都未能达到预期的效果，您还有权向当地人民法院提起诉讼，启动司法程序以维护自身合法权益。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债

2024-07-10

347人看过
法律综合知识
房子逾期交房一年怎么赔偿

一、房子逾期交房一年怎么赔偿房子延期交房一年有约定赔偿的，按照合同约定赔偿，合同没有约定赔偿的，可以参照标准进行，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房可以退房吗当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。对出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支

2024-01-27

374人看过
法律综合知识
房子延期交房能不能退房

一、房子延期交房能不能退房若开发商未能按照预定日期交付房屋，您享有退房的权利。在签订的合同中明确规定了交房日期届满之时，您可向开发商发出书面的房屋催交通知，此外，在接下来的三个月法定时限之内，倘若开发商仍然无法交房，那么您便有权主张退房。在此前提下，开发商应依照合同约定退还您已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时，如合同中有违约条款的约定，开发商还需一并进行赔偿。根据相关法律法规，若开发商逾期交房，您在决定解除购房合同时，必须先行向开发商发出催告，在催告之后的三个月内，若开发商依然未能够交房，此时您便具备了退房的资格。具体而言，开发商延期交房可以退房的情形包括但不限于以下几种：1．开发商逾期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务；2．开发商逾期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务，且未提供任何合理的解释或一味地推诿、逃避责任；3．逾期交付，经过催告后，开发商在合理期限

2024-07-23

496人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过

法律综合知识
办房产证能不能延期一年

一、办房产证能不能延期一年依据法律规定，房产证不可延误办理，否则无法被承认为业主。在这种情况下，您仅能作为购房者或房客享受相应权益。虽然对于购房者何时领取房产证并无明确法律要求，但其产权在未得到法定保护之前均不受法律支持。同时，请注意缴纳契税具有时间限制，若逾期，税务部门有权对您收取滞纳金。1、一般卖房者违约的处理与法律适用如果一般卖房者违约，应该依据《民法典》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。2、房地产开发商违约的处理及法律适用在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定

2024-05-26

58人看过
法律综合知识
延期不交房如何退房子

一、延期不交房如何退房子延迟交付房屋的情况下，购房者须先对出售方提出督促请求。若经过三个月的提醒仍未能实现交房的承诺，则可发布书面退房通知书。在此之后，出售方需在收到退房通知后的15天内完成退房手续的办理，将购房款项全额返还给购房者，并根据双方签订的合同条款，承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-07-26

155人看过