1、倘若是因为装修公司的原因,比如装修工期拖欠造成业主不满意,那么不妨和业主协商,补偿一些损失费用,之后再协商如何安排装修款。
2、如果业主是恶意拖欠货款,那么装修公司带上装修合同走法律途径来维护自己的权益。
一、装修工程款的支付方式
1、开工预付款
一般,业主在与装修公司签署正式装修合同后,开工预付款是需要支付给装修公司的第一笔钱,通常都是基层材料款和少量人工生活费,因为家庭装修工程量相对来说比公共建筑装修工程量小,加上通常客户在家庭装修开始之前资金就已经准备好了,因此在和装修公司签署了正式装修合同以后,预付给装修公司大概工程款的30%~40%作为工程起动资金是比较合理的。
2、中期进度款
随着工程进度推移,等到室内基层工程量已经基本完成并验收后,就能考虑支付中期进度款了。这个阶段,不同业主可按照工程进度和质量的高低决定中期进度款的支付数量,通常应支付工程款的30%—50%最佳,因为饰面材料通常比基层材料贵一些,若这个时候发生资金问题,最易出现耽误工期的情况。
3.竣工尾款
中期进度款付完之后,需要等到工程基本完成候再支付10%的工程款作为工人的薪资,起到稳定军心的效果,让工人安心把剩余的收尾工作做好。
4.维修保证金
最后,工程完工并把现场打扫干净后,买房者还应预留工程总额的5%作为质量保证金,半年后支付,剩下的工程尾款在完工验收结束,甲、乙双方都觉得满意后一次性支付给装修公司。
二、业主因装修与物业管理公司纠纷怎么解决
业主因装修与物业管理公司纠纷属于民事纠纷,民事纠纷的解决途径有以下几种:
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法业主拖欠装修款院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
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