一、出租房屋需要在工商局备案吗
出租房屋需要在工商局备案。房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。违反本办法有下列行为之一的,由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚;(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的,责令限期补办手续,并可处以罚款;(三)未征得出租人同意和未办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并可处以罚款”。《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件,不能规定合同效力问题。
二、民事相关法律知识
《民法典》第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
三、租房合同备案登记的效力如何
依《民法典》第七百零六条的规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租房合同登记备案手续的,不影响合同的效力。也就是说无论法律、行政法规就办理租赁合同登记备案手续对合同效力的关系如何规定,按照《民法典》第706条的规定,并不仅因当事人未办理登记备案手续而影响租赁合同的效力。只是登记备案后,租房合同相当于被依法公示出去而已,出租人在将租赁物出租给第三人之后,第三人是可以查到该租赁物的状态的。
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