房贷利率转换了还能改吗-法师兄

房贷利率转换了还能改吗

来源：互联网时间： 2023-12-12 13:15:11 494 人看过

房贷利率转换了不能改，根据央行的最新公告，每个用户通常只有一次更改房贷利率的机会，如果说用户在之前将利率修改成LPR固定利率或者LPR浮动利率，那么在修改之后就不可以再次修改了。但如果说用户是银行批量转换成LPR利率，用户如果不满当前的改变的话，是可以有一次变更利率的机会，变更的利率仍然为LPR固定利率，不能变更成之前的房贷利率。

房贷利率的计算方法有哪些

1、等额本息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；每月本金＝总本金／还款月数；每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率；还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2。还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额。

需要提醒借款人，银行调整利息周期不同，银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

银行允许提前还贷时间不同，银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

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