房屋抵押民间借款的法律知识有哪些-法师兄

房屋抵押民间借款的法律知识有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-01 17:11:00 266 人看过

一、抵押贷款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

二、房屋抵押民间借款纠纷怎么解决

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品

房屋所有权证与土地使用证。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

三、抵押贷款的基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

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银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄，一手房20年，二手房15年;二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房屋抵押银行贷款的年限是多久新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。二、房屋抵押贷款要注意事项1、房屋产权清晰房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入

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一、业务特点1、额度高，期限长＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．＊贷款期限最长可达30年；2、资金使用＊加按的资金可用于购车，装修等用途；3、轻松还＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式二、贷款所需资料申请人：1、身份证（护照军官证）（借款人，共同还款人，担保人，联系人）注：外地户口需要提供暂住证2、户口本首页，本人页（借款人，共同还款人，担保人，联系人）3、婚姻状况证明（已婚：结婚证；离异：离婚证离婚协议书或法院判决书）4、个人收入证明（借款人，共同还款人，担保人）单位营业执照副本，自雇人员还需要提供组织机构代码证，验资报告，财务报表等5、《房屋所有权证》，《国有土地使用证》6、上一套购房的，借款借据及12个月以上的还款证明（不足一年的自借款日起）7、留宿标准：借款人或配偶名下的第二套房产（私产，公产，商品房合同等均可），或借款人亲属同意留宿的亲属声

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房产抵押贷款的一般流程是什么?第一步提交所需证件1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3.收入证明(需盖公章)。第二步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。那么办理房屋抵押贷款的贷款条件是什么呢?借款人须具备以下条件：1.有当地常住户口或有效居住证件;2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能

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1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续。7、

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