什么时候补缴购房面积差
来源:互联网 时间: 2024-08-15 14:36:48 274 人看过

商品房面积差额款项通常会在合同的继续执行过程中予以完善补充,当房屋面积误差比例的绝对数值在百分之三范围之内时,将根据实际测量结果进行房价的结算支付。若房屋面积误差比例的绝对数值超过了百分之三,此时买方选择要求退房的情况下,卖方应归还先前支付的购房款项以及相应的资金利息;而如果买方决定不退房,则需由买方或卖方按照房屋面积误差比例以及双方事先约定的价格进行相应的补充或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 00:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房面积误差法律依据是什么
    关于购房面积与实际面积差异在法律规定中的具体标准如下:购房面积与实际面积之差的绝对值应小于或等于3%,在此范围内,须依照双方合同中所确定的价款进行实事求是地结算;若差额大于3%,则购房者有权选择解除合同,但不退还房屋价款。在实际测量的面积大于合同约定面积的情况下,若差异在3%以内,买方有责任支付由此产生的差价;如差异超出3%的部分,应由房地产开发企业承担补偿责任;反之亦然,即实际测量的面积小于合同约定面积时,若差异率在负3%以内,则卖方需将包括利息在内的相应房价款返还给买方;若差异率超过负3%,则卖方需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的
    2024-05-13
    380人看过
  • 购房面积和套内面积差多少能退房
    在住房面积与约定不符且超出约定比例3%以上时,作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项,同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是,消费者可选择继续执行合同义务,此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出
    2024-05-17
    402人看过
  • 购房测量面积误差标准包括什么
    首先,若房屋面积误差比例的绝对值在3%范围内(包含3%在内),则应依据合同所规定的价格进行实际支付。同时,当购买者要求取消该合同时,需根据本项规定,我们不能给予其支持。其次,对于在3%以内(包含3%以内)部分的房价款,购买者需要按照合同中约定的价格进行补充支付。而对于超过3%部分的房价款,则应由出售方承担,并将所有权转移给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积
    2024-08-21
    280人看过
  • 叫补房子面积差不去补有什么后果
    若在商品房购买合同之中已经详细制定了关于实际使用面积与协商达成的面积存在差异时的处理方式,然而购房群体却坚持不遵守此种约定,未能按照规定来补充交付面积差距的金额,那么他们将需要承担以下潜在风险和后果:首先,房地产开发企业可能据此追究购房者的违约责任,要求他们支付合理的差别部分或者选择解除合同,同时还可能提出赔偿相关经济损失的请求;其次,倘若购房者未能执行法院的判决或者仲裁机构的裁定,他们所购得的房产很可能会被依法查封,甚至进行公开拍卖,以此来弥补面积差额的不足;最后,这一行为也可能对购房者的个人信用记录造成不良影响,从而影响到他们未来在银行等金融机构申请贷款或者履行其他合同义务的可能性。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-12
    460人看过
  • 购房面积允许偏差多少
    法律综合知识
    根据我国现行相关法律法规的规定,关于商品房销售面积与实际交付面积之间允许存在的偏差比例被明确界定为:该误差绝对值应控制在3%以内,且按照购房时所签订的合同中所约定的相应价格进行据实结算;若误差数值超过该比例,则购房者有权选择解除合同,此时开发商无需退还已收取的房款;若实际交付面积大于合同约定面积,且其误差数值在3%以内,则超出部分的费用将由购房者自行承担;若误差数值超过3%,则超出部分的费用将由开发商负责承担;反之,若实际交付面积小于合同约定面积,且其误差数值在-3%以内,则不足部分的房价款连同相应的利息将由开发商予以返还给购房者;若误差数值超过-3%,则超出部分的房价款连同相应的利息将由开发商双倍返还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约
    2024-05-14
    415人看过
  • 房屋面积购买误差研究
    房屋面积误差国家规定:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房
    2023-07-07
    266人看过
  • 交房时面积差大概要补多少钱
    若出卖方所交付之屋宅室内建筑面积或总建筑面积与商品房购买协议中所约定的面积并不相符,倘若该协议对此已有明定规定,依照协议所约定的内容进行处理;然而如若该协议未作任何澄清和具体说明,则应按以下各原则加以处理:首先,当面积误差比的绝对值在百分之三以内(含本数)时,按照合同所约定的价格实际计算并结清款项。在此情况下,如买方请求解除合同,其请求将不会得到支持;其次,当面积误差比的绝对值超出百分之三时,买方有权请求解除合同,同时要求退还已支付的购房款以及相应的利息。在此情况下,如果买方愿意继续履行合同,且实际房屋面积大于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三以内(含本数)部分的房价款将由买方按照原约定的价格予以补充,而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款,则由卖方承担,所有权归属买方;反之,如果实际房屋面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三以内(含本数)部分的房价款及其利息将由卖方退还给买
    2024-05-18
    277人看过
  • 商品房什么时候测面积
    法律综合知识
    根据现行的房屋面积计算标准,商品房建筑面积(或销售面积)主要由公共区域分摊面积与套内建筑面积两大块构成:首先,公共区域分摊面积主要包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等;而套内建筑面积则包括使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。具体来说,套内建筑面积又细分为以下几个部分:首先是使用面积,它涵盖了诸如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个功能区的总面积;其次是墙体面积,包括新建住宅中各套内空间周围的维护或承重墙体,以及公用墙和非公用墙两类;最后是阳台建筑面积,包括原设计封闭式阳台的外水平投影面积、挑阳台(底阳台)的底板水平投影面积的一半、凹阳台的净面积(含墙体面积)的一半。对于半挑半凹阳台,其挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积,而凹进部分则按净面积的一半计算建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面
    2024-05-11
    220人看过
  • 交房面积有误差如何补差价
    若出卖人向买受人交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其在商品房买卖合同中所约定的面积有所偏差,且该合同已有相应规定的,则应依照合同约定进行处理;如合同中并未对此作出明确约定或约定模糊不清的,则应依据以下原则进行处理:首先,当面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内时,应按照合同所约定的价格进行实际结算,在此情况下,买受人提出解除合同的请求将不会得到支持;其次,当面积误差比的绝对值超出百分之三时,买受人有权要求解除合同,同时要求退还已支付的购房款项及其对应的利息。如果买受人选择继续履行合同,而房屋的实际面积又大于合同约定面积的话,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款应由买受人按照原定价格予以补充,而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则应由出卖人承担,其所有权归属买受人所有;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分
    2024-08-16
    272人看过
  • 购房面积和实际面积误差法律规定
    一、购房面积和实际面积误差法律规定交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。如何应对购房面积误差?房屋实际面积是以房产证上的面积为准。在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。首先,根据规定,开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同,不得以建筑面积来签购房合同,通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的,所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定,出现面积误差时的处理办法,这样出现误差时即可按照约定的内容处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋
    2023-03-07
    421人看过
  • 购房面积有误差要交“差额管理费”?
    某小区业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以,现在业主要缴纳从其入住起,到出房产证后的两年多的时间里,这近2平方米的所谓“差额管理费”。房产证实测面积和销售面积有所出入,不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差,那么房款就需要“多退少补”。但是,物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。“差额管理费”,即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜,以前从未听说过。那么到底物业管理费有无差额一说?就此咨询了有关专业人士。专家表示,物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下,存在两种情况。一种是按套收费,即每套物管费多少钱,这就与房屋面积无关,物管也不能根据实测面积多了而收费。第二种情况则是按照面积收费。原则上来说,应以产权证面积为准,也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过,在知道实测面积之前,厘定物业管理是按照销售面积计算的,而通
    2023-04-26
    395人看过
  • 交房时有面积差咋办
    法律综合知识
    若在买卖过程中发现房产实际面积与协议中规定面积存在超过百分之三的偏差,买方可根据相关法律法规解除买卖合同,并要求卖房方退还已支付的购房款项以及相应的利息补偿。而当偏差未超过百分之三时,则需依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准来确定是由买方进行相应的补充支付,还是由卖方独自承担这部分差额,亦或是由卖方全数退还并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出百分之三时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在百分之三
    2024-08-22
    71人看过
  • 能否因房子补面积差退房
    依照相关法律法规,在买卖双方签署的房屋交易协议中若并未明确约定对于面积误差的具体处置方法,则需遵循如下原则予以处理:当面积误差额超过房屋实际总价的3%时,购买方具有终止房屋交易的权力。如果买方决定不再继续进行该项房产交易,卖方应自收到买方终止交易通知之日起的30个自然日内,向买方全额退还其已经支付的所有房款,并且须额外支付该笔款项的利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
    2024-05-15
    399人看过
  • 怎样处理购房面积与实际面积的差别?
    买房面积和实际面积不一样的,首先看购房合同的约定,合同没有约定的,误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算,超过3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,如果房屋面积少了3%以上,可以解除合同,也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积小于合同面积怎么办?房屋的约定面积和实测面积不符的,分为以下几种情况进行解决(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面
    2023-07-11
    202人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交房时房屋面积有误差,购买人交付的房屋时候是否会存在面积差异?
      山东在线咨询 2022-01-24
      结合合同约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【面积误差比处理原则】第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:本条规定开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;(一)面积误差比绝对值在3%
    • 收房时候建筑面积出现误差应该怎么办, 交房时的面积有误差怎么办?
      北京在线咨询 2022-01-18
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款
    • 房屋面积有误差,该怎么办,购房合同对面积有误差应该
      河南在线咨询 2022-04-09
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已
    • 购买的商品房面积与约定面积不符,我需要补足差价补偿需要补差价吗
      江西在线咨询 2022-05-06
      房屋面积误差在3%之内,你需要补足差价,在3%之外的部分不需要补足差价 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支
    • 收房的时候建筑面积的误差会有什么影响
      山东在线咨询 2022-06-07
      收房时候建筑面积有误差在购房合同有约定的情形下,按照合同约定处理。没有约定按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付