房子冻结了还能过户吗-法师兄

房子冻结了还能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 15:03:48 102 人看过

房子冻结了不能过户，解冻后才可以过户。

一、住房被他人或单位申请了产权冻结，或住房办理了质押，抵押等手续，此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位协议，解除冻结。取得住房产权，才能办理住房过户手续。

房产冻结时不能过户，需要解冻或者判决后才能办理过户。

二、过程：

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；

2、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封

3、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

4、核价，财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价

5、地税，缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

房产证丢了的房子还能买卖吗

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：

（一）房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；

（二）在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；

（三）20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条

被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

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