抵押权与工程款谁优先权-法师兄

抵押权与工程款谁优先权

来源：互联网时间： 2023-03-30 18:53:24 347 人看过

抵押权与工程款，工程款优先权。

《民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

一、工程款优先权的行使方式是怎样的

工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生，但优先权的行使还需符合法定程序和方式。

1、催告程序

在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。

2、行使方式

根据《民法典》规定，行使法定优先权有两种方式：

1）①发包人和承包人协议折价；

2）②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

途径有两种：

1）①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；

2）②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

3、行使期限

建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计。

二、抵押权怎样实现

《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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