业主为何不能持有购房台词的原件?
购房者问:我们买房时签了那么多份合同,为什么没有一份是我们的?可开发商说,给银行的那份就是给我们的,银行拿去办贷款了,所以我们就没有了,即使给、也只能给一份合同的复印件,这种说法对吗?
律师解答:目前基本情况都是这样,这主要是银行在房产证办理抵押登记之前采取的风险保障措施。购房者若需要复印件,别忘了要求开发商在复印件上注明“与原件内容一致”,并盖章。
购房合同签好后,开发商又要修改合同,这合理吗?
购房者问:售楼人员在我签好了合同后提出修改合同的要求,现由是合同上写的面积与实际不符,要放大一点,还说如果不改,就不能在管理部门备案,不能办产权证,不能向银行办贷款。请问他们的要求合理吗?我能否同意修改合同?律师解答:售楼人员的说法纯属无稽之谈,他们增大面积是为了自己的利益,房管部门备案时根本不会去审查合同的实质内容,贷款也不会受影响。合同签好了又要修改,需要购房者与开发商双方协商一致,如果你不同意修改,就不能修改。
购房合同与订购协议不一致怎么办?
购房者问:订购协议与购房合同的内容不一致,该以哪个为准?如果购房合同上写的是“套内建筑面积”,而订购协议上写的是“建筑面积”将来会发生纠纷吗?
律师解答:订购协议与购房合同一样具备法律效应。如果两者都已签订,一般以签订时间靠后的为准,也就是以购房合同为准;如果还没有签合同,而合同与协议的内容相差甚远,可以拒签合同,并以订购协议为据,追究开发商的违约责任。
合同里没有附上户型图,这对吗?
购房者问:我买的是期房,合同里没有附房子的尺寸图,只有一张整个楼层的平面图,其中标明了我买的是哪一户,我要求附上户型图,但被拒绝,我该签合同吗?
律师解答:你的要求是合理的,但是在目前,法律尚未明确规定合同里一定要附每家每户的户型图。合同是你和开发商协商一致的绪果,如果你认为这个问题对你会产生很大影响;风险很大,你可以拒签。
房子里有公共设施,当初合同里没有写明,可以要求赔偿吗?
购房者问:我买的房子里有一些公共设施,主要是燃气的总阀和楼顶的排水管道,这些设备在合同上并没有体现,买房时曾与开发商口头约定,室内没有设备中转层,请问我是否能要求开发商赔偿?如果开发商拒绝赔偿,我是否可以通过法律途径解决?希望有多大?
律师解答:公共设施是整个物业的共用部分,归全体业主所有,如其设计及安装符合国家有关规定,合同事先又没有相关约定;一般不能要求赔偿。但如果它们严重妨碍了你的房间的使用功能,开发商又没有履行告知义务,可以索赔。
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关于民间借款合同的订立的几种常见问题广东在线咨询 2023-07-17一看清合同内容,签订合同时,借款人要看清合同内容,尤其是涉及借款时间金额期限等重要信息的地方,一定要仔细查看,确认内容无误后再签字。二出借人要了解清楚借款人的借款用途还款能力,签订合同前初见人,应对借款人的借款用途还款能力做充分了解,以保障款项能顺利回收,从而减少损失。
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房地产产权有哪些常见疑问香港在线咨询 2022-07-10消费者在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是四十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年,商业、旅游、娱乐用地40年。 其实,这是城市规划的需要和发展的方向,土地作为不可再生资源,那些地理位置优越,交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展,目的是繁荣经济,使城市经济格局更趋合理,因此,
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关于员工投诉单位的常见问题河北在线咨询 2023-06-10劳动者在举报、投诉用人单位过程中需注意五个事项,以利维权。 一是注意区分举报和投诉。对用人单位违反劳动保障法律、法规或规章的行为,可向劳动保障监察机构举报。如认为用人单位侵犯了劳动者个人的合法权益,则可提出投诉。 二是劳动者应及时维权,以防错过时效。《劳动保障监察条例》规定,违反劳动保障法律、法规或规章的行为在2年内未被有关部门发现也未被举报、投诉的,将不再查处。 三是举报宜通过快速有效方式。举报
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关于法定继承的几个常见问题江苏在线咨询 2022-12-24在这类遗产继承案件中,原则是有遗嘱的按遗嘱(自书遗嘱具有法律效力),没有遗嘱的,按法定继承。在没有遗嘱的情况不能说谁赡养老人多谁就应该分的多,是平等的继承权。
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购买期房有哪些问题, 购买期房常见问题黑龙江在线咨询 2022-05-09期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办