房地产买卖居间协议签订时需注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。
一、营业用房租赁应注意哪些事项
营业用房租赁应注意以下几点:
1、检查房东身份证是否真实有效;
2、查看房东房产证是否真实有效,可到当地房地产交易中心查询;
3、检查房产证产权人是否与房东身份信息一致;
4、合同中注明房屋已租赁的,合同自动终止,房东应退还所有已付款项;
5、合同注明如果房东提前终止合同,需要提前通知等等。
二、房子被租客转租要如何办
房子被租客转租的处理办法:
1、未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,也就是说,未经出租人同意,承租人擅自转租房屋是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向的租户索赔;
2、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定,租户不得在合同期内转租,否则将承担相应的违约责任,房东有权终止合同。有上述条款的,房东有权终止合同;
3、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租,也没有相关条款,则应与租户协商解决,无论合同期内是否可以转让,租户都应通知房东,房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移,以及转租人的基本情况,特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式,是否涉及装修和结构变更等,都需要房东的认可。
三、中介费太高可以换中介吗?
中介费太高是否可以换中介要看有没有签订合同,具体如下:1、如果没有签订合同,可以换中介;2、如果已经跟中介签订合同,中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务,不可以更换中介,但若中介人故意隐瞒或者欺骗委托人,可以要求中介减免中介费或承担相应的法律责任。
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