房屋预售合同能修改吗-法师兄

房屋预售合同能修改吗

来源：互联网时间： 2024-07-24 17:12:36 365 人看过

在商品房预售合同的缔结进程中，开发商享有对合同条款作出修订之权利，然而此种权限须以与购房者展开充分且深入的交流磋商为前提条件。在此环节中，作为合同的缔约双方必须针对所有可能涉及变更的议题展开深度讨论，以便最终实现各方的共识。若有必要对原有的预售合同进行重签，那么原合同的所有条文应当维持其原有状态，仅需对需要调整之处进行修订并直接纳入至新版的合同文本之内便可。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
修改商品房预售合同流程是怎样的

在经过司法部门的判决或者仲裁机关的裁定后，如涉及房屋所有权转让事宜，则受让方有权单独完成预售合同变更备案的相关手续，并需向有关机构提交以下四项必备资料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）经法院确认无误的判决书、调解书或者仲裁机关作出的具有法律效力的裁决书（复印件）；（3）当事人各自的身份证明文件（复印件）；若有代理人参与，还须提供由委托人签署的授权委托书（原件）以及代理人的身份证明文件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2024-08-02

450人看过
改名
房屋预售证可以改名吗

一、房屋预售证可不可以改名商品房预售许可证是对房屋预售资格作出的证明，规定了哪些房屋可以预售，一经出具是不可以进行变更的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）开发经营企业的《营业执照》；（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；（三）工程施工进度计划；（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；（五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当

2023-02-27

202人看过
法律综合知识
购房合同预售改现房可以吗

在完成商品房预定之后，如果买卖合约需要进行修改和变动，务必于买卖双方共同协商后，办理相关的变更手续；若是出现了确实必须更改业主名字或者追加购买者或者减少购买者的情况，可以选择解除原有的购房合同，之后由新的受让人以及开发商重新签订新的购房合同，亦或是经过双方深入磋商后，再另行起草新的购房合同。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-16

331人看过
法律综合知识
购房合同能否修改可以修改购房合同吗

一、购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。二、如何约定购房合同违约条款1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：（1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。（2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。（3）加重开发商违约责任，使其违

2024-01-30

466人看过

法律综合知识
预售合同房屋可以退吗

一、预售合同房屋可以退吗在特定情况下，签署了买卖合约即预售合同后，房产仍然是有可能被撤销的。举例来说，如果卖方由于违反合同条款，或者发布虚假信息进行欺诈等违法行为，导致买方产生撤回购买决定的愿望，那么他／她有权立即提出解除合约的申请。然而，如果买方本身在达成交易的过程中出现了失误，例如未能按时支付款项、提供不实资料等，那么他／她将不得不承担相应的违约责任。一旦买卖双方签署了预售合同，除非存在法律规定的无效情形，否则该合同自签署之日起便具有约束力，双方都必须严格遵守并履行各自的义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、预购合同定金可以退吗？一般不可以退回。

2024-07-11

456人看过
法律综合知识
办了预售登记还能改合同吗

商品房预售合同赋予开发商调整的权利，然而需征得购房者的同意方可实施，开发商无权单方面擅自变更此项合同条款。值得注意的是，并未有法律明确规定在签署完合同之后便不可再行更改，只要合同的各方当事人均能达成共识，对合同内容加以修订亦是可行之举。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-20

390人看过
公房
可改合同的预售房算二手房吗

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房五大注意不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质

2023-06-12

332人看过
法律综合知识
预售房屋能否租赁使用合同

房屋租赁合同仅需签署即可生效，签名与加盖公章享有同等的法律地位及效应。所谓房屋租赁合同，乃指房东（住房出租方）与租客（住房承租方）在签订租赁合同时所达成的、明确确立彼此权益与责任的协议。自双方当事人签署或加盖公章之日起，该合同即告成立并生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-07-30

128人看过

法律综合知识
什么时候能签房屋预售合同

根据我国相关法律法规规定，商品房预售须在符合特定条件的前提下方可面向公众进行销售。只要开发商满足了预售商品房所需的各项条件，购房者便有权与开发商签署预售合同。而开发商欲进行商品房预售，则需要满足以下几个方面的要求：首先，预售方必须是经国家有关部门批准设立、且已在工商行政管理部门完成登记注册的房地产开发企业；其次，预售项目应取得建设工程规划许可证及施工许可证等相关证件；最后，预售资金应当存入监管账户，不得随意挪用。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2024-07-28

489人看过
法律综合知识
预售合同上有房屋代码吗

在签订购房预约合同时，通常会对其赋予独特的编号，这个编号通常被放置于合约首页的右上角位置。这个编号采用了条形码技术，以便于房地产交易中心使用高科技扫描设备进行精确的数据核实。在此需特别指出的是，房产合同编号只能够在房管部门内部系统中进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部工作人员才能够获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

2024-07-26

387人看过
合同条款
能否修改房屋买卖合同条款？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人达成一致意见后可以修改房屋买卖合同协议。但是，如果合同需要办理批准手续，当事人需要依照法律、行政法规的规定办理。如果未办理审批等手续影响合同生效，则不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。同时，申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反义务的责任。如果合同需要办理合同变更、转让、解除等手续，则适用前款规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果当事人达成一致意见,可以修改房屋买卖合同协议。合同依照法律、行政法规的规定办理批准手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同办理合同变更、转让、解除等手续的，适用前款规定。【法律适用】房屋买卖合同变

2023-09-07

339人看过
法律综合知识
预售合同改现房合同需多久

在经过房地产开发商交付房屋后满约90天内进行相关手续的办理工作。期房的含义是指开发商自取得商品房预售许可证之日起至最终获得房地产权证（即所谓的“大产证”）止，在此期限之内的商品房均可被视为期房。消费者在这个阶段选择购买商品房时，应当签署预售合同以明确双方权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-14

88人看过

房地产开发
房屋预售证更改需求

房屋预售证可以更改。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。需要更改要携带相关材料对对应机关申请办理。房屋预售证办理条件按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件

2023-07-07

201人看过
法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过