房地产市场发展了这么多年,贷款利率是呈下降趋势的,实行LPR之前,5年期以上的贷款基准利率为4.9%,为历史最低。1996年的贷款利率高达15.12%,2007年的贷款利率也高达7.83%。虽然现在贷款利率和以前相比,已经算很低了,不过,我国的贷款利率和发达国家的贷款利率相比,仍然较高,所以后期贷款利率仍然很有可能会继续呈下降趋势。
1、剩余贷款年限长的、贷款金额多的购房者可以转换成LPR浮动利率,贷款利率不可能一直降,出现较大幅度的下降需要较长的周期,剩余贷款年限长的购房者能享受到降息的福利。
2、剩余贷款年限短的、贷款金额较少的购房者可以转换成固定利率,贷款利率短期上下浮动的可能性很大,有可能今年降,明年涨,转换成LPR没多大作用,还可能造成利息增加。
政策规定:
《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
一、房贷新政会影响到哪些人
主要影响以下几类人:
1、房贷为商业贷款
2、在2019年10月8日前买房并办好贷款的
3、在2019年10月8日后买房但并没按照新规办理贷款的
以下两类人可以完全不用考虑这个问题:
1、房贷全部为公积金贷款
2、2020年1月1日之后申请贷款的。
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