网友提问:请问我今年8月份以我母亲的名义与一家开发商签订了期房内部认购合同,交了定金5万元,合同规定的面积是98平米,约定定金不退还。期间开发商通知该套住房实测面积增加了,变为105平米。今年底,我作为买受人,开发商打印了商品房预售合同,合同约定面积为105平米,我对其中的条款有不满意的地方,无法再与开发商协调,请问,我能否全额索要预付的5万元定金。谢谢解答!
律师回复:可以索要。房屋实际面积与合同约定的面积误差达3%以上的,可以解除合同,主张双倍返还定金。
一、买房子有哪些风险
可能会遇到以下风险:
1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实,对外销售期房。
2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时,开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度时有权解除合同,只能按合同价补足。
3、商品房的逾期交付的原因很多,但多数法院片面强调要求合同的实际履行,致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。
4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约,但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理,仅规定开发商退回房款并给付一定利息。
二、购房者可退房的情形有哪些?
对于退房,我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定,双方可以在签订购房合同时约定退房的条件,如无约定或约定内容不具体的,可依法定情况要求退房。
根据法律规定,购房人可以退房的情况主要有以下几种:
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。(另有约定的按约定)
2、开发商逾期交房,经催告后仍不能交房,开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
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买的期房已还贷款能否退房广东在线咨询 2022-05-26是不能退的,因为你办理银行按是和银行、开发商进行了三方会签,不是单一的只针对开发商,还有银行。如果你违约了他们就会按合同上的条款执行了——拍卖房子,你可把房子卖了和买主私下签协议。 《民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿
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买期房,交定金后,未建房屋,定金能退吗?安徽在线咨询 2021-04-02目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为,购房
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如何退还买房交的定金宁夏在线咨询 2023-05-20购买房屋交付的定金在以下这些情形下,可以退还: 1、收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金
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买了房已交商品房定金还能退吗云南在线咨询 2022-05-14可以退回,目前法律上没有关于订金的具体规定,但在实践中,订金相当于预付款,其效力取决于双方当事人的约定,若当事人没有约定,则应该按照合同的预付款对待,若当事人决定取消购房合同,则作为合同一部分的订金条款也应当被取消,订金应当返还。