开发商办预告登记有什么用-法师兄

开发商办预告登记有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:55:30 51 人看过

一、开发商办预告登记有什么用

本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

2、根据《民法典》第221条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

4、该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

二、开发商不给做预告登记怎么办

如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

三、如何办理预告登记

办理房屋预告登记的手续和材料：

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

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