租房违约6天怎么办理退房-法师兄

租房违约6天怎么办理退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 09:52:06 198 人看过

在与租赁方商议解除现有租赁合同时，若租赁方表示同意，则我们可能无需承担任何赔偿责任，但仍需返还其所缴纳的押金。

首先，若房东未能满足以下条件而决定单方面提前终止租赁协议，应首先与租赁方进行友好协商，租赁方倘若愿意接受提前终止的提议，该终止行为将不对任何一方产生不良影响。

其次，根据我国相关的法律法规规定如下：“在租赁期限内，关于当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租的情况，应提前一个月向对方发出书面通知，否则将被视为违约行为，违约方应向对方支付相应的违约金。”换言之，若房东出于个人原因未经租赁方同意便擅自终止租赁协议，这无疑构成了违约行为。此时，房东应对由此给租赁方带来的经济损失负责赔偿。

再者，若房东仅为违约行为，未对房屋进行任何处置，则其应至少赔偿租赁方一个月的租金并退还剩余租金；

然而，若房东以出售房屋为由终止租赁协议，则侵犯了租赁方的优先购买权，故此种情况下，房东最多应向租赁方赔偿房屋总价值的20％作为补偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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