出租房屋的注意事项有：

1、要求房东出具房产证原件和房东本人身份证，经核实无误后方可签约；

2、在合同中明确写明室内设施；

3、在写明房屋租金条款后，注明乙方在租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用；

4、如果出租人不是房东，租赁合同必须得到房东的认可，租赁期限不得超过原租赁合同；

5、一方违约的，违约方应向守约方支付违约金。

出租房屋是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

出租房屋的税费有哪些

作为一种应税行为，出租房屋涉及的税收有以下几种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税等。根据《房产税暂行条例》第三条、第四条规定，“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”，“依照房产租金收入计算缴纳的，房产税率为12％”；根据《营业税暂行条例》规定，租金收入属于服务业，应按租金收入的5％缴纳营业税；根据《个人所得税法》规定，个人取得租金收入属于“财产租赁所得”，按应纳税所得额的20％缴纳个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。