婚前的老房子婚后房子的产权归谁-法师兄

婚前的老房子婚后房子的产权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:13:19 489 人看过

老房子在结婚前已经存在，结婚后被拆除，房子的产权归个人财产所有。若在房屋重建过程中使用夫妻共同财产，则该房屋属于夫妻共同财产。有下列情形之一的是夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用生活用品；（五）其他应归一方的财产。《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第十二条规定，婚后8年内，双方对婚前一方拥有的房屋进行了修缮、装修和拆除。离婚时产权未变更的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于对方应得的份额，由房屋所有人折价补偿对方；扩建后，扩建部分房屋按夫妻共同财产处理。

婚前老房子动迁款是否算婚后财产

婚前老房子动迁款不属于婚后财产。《民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前老房子的动迁款属于夫妻一方婚前个人财产，不属于婚姻存续期间的共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

法律综合知识
再婚后，婚前房产的继承权归谁

关于婚前财产以及再婚后财产的处理方式，根据相关法律法规的明确规定，如果并未进行过特别的约定，那么这些财产将由法定继承人依法继承。在此过程中，需要注意到一点，即无论一方的婚前财产还是其再婚配偶的婚前财产，只要没有进行过特殊的约定或者协议，都是属于当事人的个人合法财产，在他们不幸离世之后，这些财产便能够被作为他们的遗产进行继承分配。同样地，对于再婚配偶而言，如果他（她）的身份得到了法律的承认和保护，自然也就享有了对另一半财产的继承权，既包括被继承人的婚前财产，亦包含其去世之后的所有遗留财产。此外，值得关注的是，二婚的配偶与被继承人之间形成的抚养关系也直接影响到其继承权的问题。在这个前提下，关于遗产的继承顺位，相关法律规定如下：首先，继承遗产的顺序为配偶、子女、父母；其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。当继承仪式开始之后，财产将由第一顺位继承人平均继承，第二顺位继承人则不能参与分《民法典》第一千零

2024-08-19

427人看过
夫妻共同财产
婚前房子产权登记在一方名下，离婚后房子归谁所有

婚前房子产权登记在一方名下，离婚后房子归谁如下：1.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的，离婚房产归登记一方。2.婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。3.婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产。一、离婚了房子怎么分一、婚前房产1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协

2023-06-28

233人看过
婚前财产
婚前买的房子,男方出轨房子归谁

一、男方结婚前买的房子归谁男方前全部出资购买的房屋，属于其个人财产，归其个人所有。男方结婚前以个人财产按揭购屋并，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于男方婚前个人财产，归男方所有，在离婚时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。男方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但时，尚未取得的房屋的，根据《解释（二）》的第二十一条的规定，当事人可以协商解决，协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后，当事人如果有争议，可以另行起诉。男方婚前订立房屋，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，该房产应属于男方的婚前财产，对女方应予以补偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继

2023-03-08

109人看过
处分权
房子以孩子名义买的离婚后房产归谁?

属于孩子。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。一、房产证与折急证有什么区别房产证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处

2023-06-28

101人看过

结婚登记
婚前房子卖掉后再买房子算谁的房产

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。婚前房子卖掉后再买的房屋算婚前财产婚前房子卖掉后再买的房屋一般算婚前财产的。婚前财产是指婚姻当事人在结婚登记前所依法获得的个人财产，而婚前房子卖掉后，再购买房产的行为，即婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。但当事人另有约定的除外。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-31

306人看过
法律综合知识
婚前卖掉房子再购买，新房产权归谁

婚姻关系存续期间，将婚前购置的房产卖掉后再次购置房产的行为可分为以下两种情况进行分析：1．若婚后购买的房产仍然登记在购房者一方的名下，那么此套房产应被视作购房一方的个人财产，而非夫妻共同财产。在此种情况下，如诉诸离婚程序对该等房产展开分割，应当予以驳回。2．如果在婚后购置的房产是以夫妻双方名义进行登记，则此套房产应该被认定为夫妻双方的共有财产。然而，在法院审判离婚案例并处理相关财产分割问题时，对于出资一方应给予相对较多的份额补偿。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-02

181人看过
继承人
父母老房子产权归谁

随着人们生活水平的提高，越来越多的普通百姓选择翻建父母旧房。那么问题来了，你知道翻建父母旧房产权归谁吗?旧房改建该注意什么呢?如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧。重建房屋的所有权归父亲。这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用权并没有发生变化，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。因此，该重新翻建的房屋仍属于其父所有。但是不代表子女出资没有任何意义，子女的出资一般是分两种情形考虑，一种是赠与父亲建房;一种是借给父亲建房，这种情况下父母有房屋产权，但也有负债，应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。在旧房翻建之前需要额外注意几点事情，1)翻建是需要获得审批的，如果未经审批就翻建旧房是属于违法行为，一经发现，极有可能面临罚款或房屋被拆的情况。2)旧房改建有着相应的高度标准，农村房子布局分为垂直分户和水平分户，每层建筑高度必须低于3.3

2023-04-12

412人看过
结婚证
女方婚前房产，结婚后意外去逝，房子归谁

一、女方婚前房产，结婚后意外去逝，房子归谁女方婚前房产，属于婚前个人财产，结婚后意外去逝，有遗嘱的，按有效遗嘱继承，无遗嘱的，按法定继承，第一继承人是由配偶、父母、子女继承。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、结婚后可以在婚前房产证上加名字吗结婚后可以在婚前房产证上加名字。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直

2023-06-28

234人看过

法律综合知识
婚前全款购买的房子，产权应归谁所有

在婚姻关系确立之前，若其中一方以个人全部资金购买了房产，那么此项资产将被视为该方的独立私人财物。如无特别规定，在建立起正式的婚姻关系之后，这份财产不应转化成为夫妻共有的财产形式，因此在面临离婚这样的情况下，并无需或无法对此前一方单独拥有的房产进行分割处理，此时仅能针对已明确为男女双方共有的财富进行分割解决。对于房产所涉及到的自然增值问题，即并非人为干预所导致的增值现象，通常主要是由于经济发展状况变化而引起的房价上升所产生的那一部分增值。此类增值仍然应该归属于房产所有者的那一方的个人财产范围内，在发生离婚事宜时，这部分增值不必参与到分割范畴之中。至于结婚后取得的房产租金收入，原则上应按夫妻共有财产形式进行分割处理，然而必须得以证据表明在此过程中存在投入管理以及共同参与经营活动等实际情况的支持与说明。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产

2024-08-13

119人看过
法律综合知识
婚前房款婚后拿产权，离婚后房子归属如何

1．首先，在婚姻关系存续期间，若其中一方购买房产，并使用个人财产进行婚前购房并在婚后完成产权登记手续，且房产以个人名义登记注册，那么此房产便不可被理解为是共同财产，而应视为该方的个人财产。所以，只要能够证明房屋的买卖交易行为发生于婚前，买卖协议已得到实际履行，同时房屋以购房者个人名址进行了登记备案，此类情况均应被视为是婚前个人财产，依法进行处理。2．其次，针对夫妻中的某一方在婚前利用自身的个人财产支付房款首付后，向银行申请贷款，此后在婚内再以夫妻共同财产偿还贷款，并最终将所购房产登记在原先支付首付款的一方名下的案例。在这种情况下，法院通常会做出积极的判决，认为此份房产应归属于先前进行登记的那一方所有，而结婚期间由双方共同投入的还款以及与之对应的财产增值部分则应当被界定为共同拥有，因此当这一婚姻结束之时，该项房产应当由取得不动产登记的一方对另一方进行相应的经济补偿。3．最后，关于婚前购房婚后

2024-08-14

208人看过
夫妻共同财产
婚前按揭买房的婚后离婚的房产归谁？

婚前按揭买房婚后离婚房产归属的确定方式：若是由双方婚前共同按揭，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款的，婚后离婚房产属于夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。离婚时婚前按揭婚后还款的房产归谁从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方（一般都是开发商）之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者

2023-08-12

390人看过
夫妻共同财产
婚前租赁房产，婚后权益归谁？

该类型房产用于婚后出租属于一种经营行为，如果另一方参与了经营。“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有”的规定，此时的租金收入属于夫妻共同财产。参与经营的证据包括，发布租赁信息、签订房屋租赁合同、催收租金等婚前房子属于个人财产吗？婚前房子是个人财产，法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-13

390人看过

法律综合知识
婚前承租的公房婚后购买产权的房屋归谁？

一、婚前承租的公房婚后购买产权的房屋归谁？婚前承租的公房婚后购买产权的，房屋应当认定为夫妻共同财产，如果离婚的该房产原则上应当均等分割；当然具体怎么分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，可以起诉至法院由法院根据具体情况判决，并不是必须要均等分割。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前买房婚后取得房产证的属于共同财产吗婚前买房婚后办理房产证，是否属于夫妻共同财产，首先要看夫妻之间对该房产的归属有无约定，有约定的按照约定处理，没有约定的按照产权登记确定归属。分为以下几种情形：1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己

2024-01-18

338人看过
夫妻共同财产
婚前共同买房分手后房子归谁

根据《民法典》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

2023-06-13

154人看过