繁荣的房地产市场，吸引了大量的房产投资客，据说目前投资型购房已占购房总量

的20-30％，房产投资大军相当庞大。上海房价连续三年大幅上扬，尤其是去年和今年，完全可以用飙升来形容，有关专家预计，今年的房价全年涨幅有望达到25％。面对这样的情况，许多从未涉足房地产的人士看到朋友或其他投资者赚了不少钱，也开始蠢蠢欲动，，其实，投资房产也是有很大风险的，特别是现往房价已经涨到了一个相当的高度，入市——定要更加谨慎。因此，有必要提醒投资者．进行房产投资，要看准了再出手，千万不能盲目冲动，尤其是新手。那么，投资者在准备出手投资房产前，需要重点关注哪些方面呢?

性价比是决定性因素

性价比是投资者考虑投资购房的第一因素。所谓性价比，是指一个楼盘性能与价格的比率，它是筷；量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合因素，包括地段、质量、环境、配套、景观设计；物业管理及文化底蕴等。通常消费者看待—个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。据有关抽样调查显示，80％以上的投资者第一选择是“优秀的楼盘性价比”，其余依次为“质量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等。从这一调查我们可以看出，在市场日趋成熟的今天，性价比已成为购房决策的重要依据。

变现性一定要强

房产是不动产，从总体上看变现性非常差，不像其他商品可以轻松脱手收回资金，这在无形中潜藏着巨大的投资风险。在房产变，现性的这个问题上，一位不愿透露姓名的专业房产投资家认为：“提高房产投资的变现性，需要从选购房子的时候开始。”因此，这位专业的房产投资家强调，投资者不要盲目为变现而轻易出手性价比高的房产，除非是在短期内房产大幅增值，可以大赚一笔。他建议投资者在投资时，要衡量物业变现性的重要标准。不论是住宅、社区商铺，还是综合商场、大型商业物业，其变现性高低，都与物业本身的性价比有直接关系。而且，作为投资者总是在追求尽可能大的利润，不仅要提高房产的变现性来降低投资风险，更重要的是要在变现过程中实现房产的增值，以获得投资收益。