签订商铺租赁合同需要注意以下几点：第一，调查商铺的产权。第二，免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。第三，租赁保证金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。第四，税费承担。第五，营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。第六，装修的处置。商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应明确说明装修处置方面的事项。第七，水、电、电话线等的约定。第八，租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，建议及时赴该商品所在地房产交易中心办理租赁备案登记。第九，转租问题。第十，买卖与租赁。第十一，其他注意事项。在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。

小区商铺租赁合同审核版

＜p＞出租人（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租人（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号部位的房屋（连同土地，下同）出租给乙方作使用，房屋建筑面积平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。＜／p＞

＜p＞二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。＜／p＞

＜p＞三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，共计个月。＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿月租金为（币）拾万仟佰拾元角分。＜／p＞

＜p＞租金按结算，由乙方在每的第＿＿＿＿日前缴付本期租金给甲方。＜／p＞

＜p＞付款方式＜／p＞

＜p＞四、乙方向甲方交纳（币）元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。＜／p＞

＜p＞五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：＜／p＞

＜p＞1．依约将房屋及设备交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞2．负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用；因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞3．转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。＜／p＞

＜p＞4．租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。＜／p＞

＜p＞5．租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方；如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。＜／p＞

＜p＞六、在租赁期内，乙方承担下列责任：＜／p＞

＜p＞1．依约按时交纳租金。＜／p＞

＜p＞2．将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。＜／p＞

＜p＞3．因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。＜／p＞

＜p＞4．因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。＜／p＞

＜p＞5．负责对下列项目房屋维修费用：＜／p＞

＜p＞排水管、厕所、化粪池的清疏；＜／p＞

＜p＞饮用水池清洗及垃圾池清理；＜／p＞

＜p＞门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；＜／p＞

＜p＞室内墙面的排刷和天花等的粉饰；＜／p＞

＜p＞水泵设备的维修和更换。＜／p＞

＜p＞因乙方维修责任延误房屋维修造＜／p＞

＜p＞成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞6．协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞7．乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有＜／p＞

＜p＞关部门办理增容手续，费用由乙方负担。＜／p＞

＜p＞8．不得贮存有危险、易燃、违禁物品。＜／p＞

＜p＞9．租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。＜／p＞

＜p＞10．乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。＜／p＞

＜p＞七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。＜／p＞

＜p＞八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。＜／p＞

＜p＞九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任＜／p＞

＜p＞十一、违约责任：＜／p＞

＜p＞1．任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的的规定，另一方有权提前解除本契约。＜／p＞

＜p＞2．乙方逾期交付租金，每逾期＿＿＿＿日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。＜／p＞

＜p＞3．租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之收取违约金。＜／p＞

＜p＞4．租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之收取违约金。＜／p＞

＜p＞十二、违约金、赔偿金应在确定责任后0天内付清，否则按逾付租金条款处理。＜／p＞

＜p＞十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民起诉。＜／p＞

＜p＞十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。＜／p＞

＜p＞十五、本商铺租房协议书样本未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件，与本契约具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（答章）＜／p＞

＜p＞代表＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表＜／p＞

＜p＞立约时间＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地点＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。