签订规范的车库买卖合同有利于保障买卖双方的利益。车库买卖合同应当具备以下内容。第一是买卖双方对于车库买卖达成一致意见的意思表示。也就是出售方自愿将车库卖给买受方,买受方也愿意按照合同的约定受让车库。第二是关于车库的基本情况,车库是买卖合同交易的标的物,标的物应当明确具体。合同中应当明确车库的位置。车库的面积,车库的产权登记情况。第三是关于交易过程中双方的权利义务。对于买方来说主要是要支付车库的价款,对于卖方来说要保证车库是依法可以进行出售的,自己有完全的处置权,保证在需要办理车库的过户手续的时候能够配合办理。
一、物业不让业主把车开进小区合理吗
物业不让业主把车开进小区是否合理,要依据具体的情形而定,如果小区已经没有车位可停放车辆,物业有权这让业主开进小区,如果有空余车辆不让进是不合理的。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、人防工程车位可否买卖?
买家购买地下车位和购买住房一样,也是有独立产权的,但并非所有车位都能出售,如停车场属于“人防工程”,是不允许出售的,更不能办理产权证。车库的某些空间属于“人防工程”,而“人防工程”是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变,也就是说禁止开发商销售属于“人防工程”的地下车位。
“人防工程”的车库,其产权不是开发商的,但现实中确实有开发商出售“人防工程”车位的使用权。开发商要销售其中车位,必须先取得人防部门的许可,才可以转让其使用权,同时,业主不能取得车位的产权。
尤其值得注意的是,如果类似车库没有事先取得人防部门的许可,业主购买的使用权将得不到法律保护;换句话说,万一哪天人防部门要启用这一工程,消费者将得不到补偿。因此,消费者在购买此类车位时,一定要向开发商要求人防部门的书面许可。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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合作车库无产权证房屋买卖合同有效吗吉林省在线咨询 2021-11-07无产权证车库买卖无效。车库是房地产的一部分,法律规定了房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;未经登记,不生效,但法律另有规定的除外。因此,无产权证车库买卖无效。【辟谣】所有车库都不能办理产权证?真相:不是分析:地上车库一般可以办理房产证,因为这个车库属于建筑。对于建筑,国家要求办理独立产权证明。申报时,开发商必须在向国家建立项目时规划这些车库的独立性。如果开发商说不能办理独立产权证,
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有没有安置房车库买卖合同宁夏在线咨询 2022-07-03这位朋友你可以参考一下这份安置房车库买卖合同: 甲方(出卖人)身份证号码 乙方(买受人)身份证号码 经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖车库一事达成如下协议: 一、甲方自愿将其名下位于小区楼号车库(建筑面积平方米),出售给乙方。 二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整,乙方于本协议签订之日一次性付清全款。 三、甲方于签订协议之日,将该车库交付乙方使用。 四、乙方在购得车库后,