没有我怎么买房-法师兄

没有我怎么买房

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:11:28 412 人看过

不在家怎么买房一般都要亲自办理手续。如因其他原因不能亲自办理手续，可到公证处委托代理人办理正式代理手续。代理人持公证书到当地房地产权属登记机关办理相关手续后，具有同等效力。第一步是看房，关键是核实产权，买房要看土地和房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房二卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等；确认所购房屋是商品房、集资房还是经济适用房。集资建房只有在单位盖章后才能上市交易，而经济适用房只有居住5年后才能上市交易。第二步是签订合同，确认买卖双方的合法身份。

在签订买卖合同时，购房者需要支付购房首付或定金。请记住，这笔款项应当面交给卖方，卖方将出具收据。对其他人，必须审查对方的委托书，确认对方是否为卖方的合法代理人。第三步办理手续

必要的手续不能简化

经过选房、验房、签订合同三个步骤，就进入了购房的实质阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。专家提示：买房后应尽快办理房产证，并督促卖房人尽快搬出户口；不简化手续，不私下交易，依法彻底办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。第四步是按照合同交付房屋。

买卖双方办理完所有手续后，按合同约定移交房屋，对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收，验收合格后由买方支付。专家提示：买房人之前没有拿到房产证，不应该把房子全部付清。至于税费的缴纳，应在“买卖合同”中注明哪一方应缴纳，未注明的按规定由各方承担；最后，根据房地产交易中心的规定，在领取房产证时，必须亲自到场。因故不能到场的，应当提前办理公证手续。

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