购房合同更名办理有两种情况。如果购房合同在已经网签但是还没有备案的情况下,购房者想要更名可以和开发商进行协商,然后申请撤销合同,原合同撤销后,再和开发商签订新的购房合同就可以了。如果购房合同已经网签并且已经完成备案的情况下是不能进行更名的,房地产主管部门是不允许为购房者办理相关手续的。
标准私人房产合同范本
<p>委托人(甲方)_________________________              受托人(乙方)_______________________ </p>
<p>地址:_________________________________             注册地址:_____________________________ </p>
<p>身份证号(营业执照注册号)_____________                 营业执照注册号:_______________________ </p>
<p>电话:_________________________________             电话:_________________________________</p>
<p>                                               资质证书号:___________________________ </p>
<p>根据我国有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上,就房地产交易委托服务事项达成以下协议:</p>
<p>一、房地产基本情况及交易要求所有权人________共有人________座落(区位)________________项目名称________楼层________户型________室________厅___卫________阳台________建筑面积________()套内面积________()房地产权证号________土地性质________房屋所有权证号________土地使用权证号________房屋使用权租约号________合同登记号________委托单价________委托总价________计价方式按建筑面积按套内建筑面积按使用面积室内设施或交易要求:</p>
<p>二、委托事项(选项打&ldq
o;√&rdq
o;)</p>
<p>1、委托意向:出售出租置换求购求租</p>
<p>2、委托方式(选项打&ldq
o;√&rdq
o;)独家委托非独家委托乙方可转他人服务委托</p>
<p>三、委托权限甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项,乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务,乙方向甲方提供签约的机会,协助甲方达成交易并签定合同。</p>
<p>四、限制交易的情况甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间,否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担,同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。</p>
<p>1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;</p>
<p>2、属公告拆迁范围,即将实施拆迁;</p>
<p>3、已作为抵押担保物,未经抵押权人同意或未告知受让人的;</p>
<p>4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;</p>
<p>5、其他法律、法规限制交易的情况。</p>
<p>五、甲方应遵守的约定</p>
<p>1、甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷,并有明确、真实的告知责任,所提供的手续必须完备;</p>
<p>2、按本合同的约定及时支付佣金;</p>
<p>3、有责任协助乙方实地查勘房地产现场;</p>
<p>4、乙方提供的房源或顾客,甲方不得与此进行私下成交;</p>
<p>5、不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费;</p>
<p>6、甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。</p>
<p>六、乙方应遵守的约定</p>
<p>1、负责委托房地产信息的传播、策划、促销;</p>
<p>2、有责任真实地告知甲方交易情况____市场供需情况;</p>
<p>3、陪同甲方或顾客实地看房,如实介绍情况。协助成交和签定交易合同,提供交易前后相关的各项咨询服务;</p>
<p>4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;</p>
<p>5、有责任保守交易秘密和个人隐私;</p>
<p>6、不得超越委托权限或范围开展工作;</p>
<p>7、乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。</p>
<p>七、委托期限此委托从________年____月____日至________年____月____日止。委托期到,若甲方未提出终止合同的书面要求,则本合同有效期顺延____个月。</p>
<p>八、此委托合同终止后三个月内,若甲方与乙方所提供的客户达成交易的,甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。</p>
<p>九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。</p>
<p>十、交易双方已签定交易合同,因甲方原因未最终实现成交,甲方仍需按合同约定金额支付佣金。 </p>
<p>(一)佣金:乙方完成甲方所委托事项,甲方向乙方支付佣金,其金额为成交额的__________%,在交易双方签定交易合同时一次性付清。 </p>
<p>(二)委托底价承销,双方已约定超额收益为乙方佣金的除外,乙方隐瞒交易实情,而产生的差价收益无条件的属甲方所有。 </p>
<p>(三)违约责任有下列情况之一视为违约,其违约方向守约方支付违约金为佣金总额的__________倍:</p>
<p>1、有虚假违法和纠纷的委托;</p>
<p>2、未按规定支付佣金的;</p>
<p>3、由乙方提供的房源客户,甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的;</p>
<p>4、超越委托权限,未经甲方同意,并给甲方带来损失的;</p>
<p>5、甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的;</p>
<p>6、未经甲方同意,乙方获取差价收益的。 </p>
<p>十一、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列方法之一,进行解决(选项打&ldq
o;√&rdq
o;):</p>
<p>1、向_______仲裁委员会申请仲裁()</p>
<p>2、向_______人民法院提起诉讼() </p>
<p>十二、其他约定:____________________________________________________</p>
<p>十三、本合同一式两份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力,双方签章即刻生效。</p>
<p>甲方(盖章)__________________            乙方(盖章)__________________</p>
<p>法定代表人:____________________           法定代表人:____________________</p>
<p> </p>
<p>委托经办人:____________________    </p>
<p>注册房地产经纪人:______________</p>
<p>房地产经纪人协理:______________</p>
<p>签约地点:______________________</p>
<p>签约时间</p>
《城市房地产管理法》
第六十一条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
-
如何办理房产更名手续
351人看过
-
如何办理房产更名手续
287人看过
-
如何办理商品房合同更名手续?
451人看过
-
如何办理房产证更名手续
413人看过
-
二手房更名手续如何办理
292人看过
-
房产合同更名如何办理?
249人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
如何办理房产合同更名的手续?新疆在线咨询 2022-09-01买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《》(卖方夫妻双方都要,还要本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(
-
房产更名如何办理手续重庆在线咨询 2022-05-31房产证更名办理需要提供以下材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,这样费用比较低,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现如下费用: 1、如果不满五年面积小于等于144平米的话,要收取差额营业税5.5%; 2、契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的, 第二套住房的话就是2%; 3、个税是1%。房
-
房产更名手续如何办理?山西在线咨询 2022-08-28更名可以以二手房买卖方式进行。2二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税3看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平
-
该办理如何办理房产合同更名的手续呢?香港在线咨询 2022-08-28买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《》(卖方夫妻双方都要,还要本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(
-
如何办理房产证更名手续?云南在线咨询 2022-06-11办理房产证更名流程如下: (一)单方去不动产登记中心申请登记变更名称; (二)买卖双方去不动产登记中心办理转移登记; (三)到公证机关公证再申请过户; (四)全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。