大多数买房子都要到银行申请住房贷款，银行会对申请人进行审核，个人信用审核是其中比较重要的一环。究竟哪些情况会影响个人信用，个人信用如何查询，已经产生了不良记录该如何补救?近段时间经常有网友在线或来电询问这些问题。今天的一问亿答就为大家讲解这些问题，希望能为大家释疑解惑。

案例一：影响信用记录的情况有哪些?如果产生不良记录如何补救?

网友提问：哪些情况会影响个人信用啊，以后肯定要贷款买房买车什么的?还有，个人可以查询自己的信用记录吗，到哪里去查?如果有不良记录，是不是就不能办理贷款了呢?这方面的信息我都想了解一下，防患于未然。

专家解答：日常生活中容易产生不良记录的情况有：

1、信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;

2、按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;

3、按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。

4、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

5、手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

6、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

7、水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。

个人若想了解自己的信用报告，只要带上有效身份证件到当地人民银行分支机构就可以免费查询。

如果不良记录已经产生，比如信用卡逾期还款、未按时还贷，最起码要两年后才能获得银行放贷。个人信用报告只记录过去24个月的还款记录(包括正常和逾期)，只要坚持正常还款24个月，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。所以逾期还款的正确处理方法是：首先要把已逾期的款项尽快补上;其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录。

Tips:个人信用报告包括哪些内容?

个人信用报告主要由央行征信中心负责提供，主要记录个人基本信息、贷款信息、信用卡信息和信用报告查询记录等。贷款信息包括贷款银行、贷款种类、贷款金额、贷款期限、过去24个月的还款记录;信用卡信息包括发卡银行、授信额度、额度使用情况、实际还款记录、过去24个月还款记录(包括正常和逾期)等。信用报告中的信息来自贷款机构、行政执法部门和电信等提供先消费后付款服务的公用事业单位等。

案例二：提前部分还款需要注意什么?

网友提问：我今年7月份购房时办理了32万元的房贷，现在想提前部分还款，请问要怎么还会合理些，有什么注意事项吗?

专家解答：1.借款人办理提前还款时，需要注意的问题有：

(1)对于预约时间的规定。借款人办理提前还款，一般需要提前向贷款行预约。

(2)关于违约金的规定。目前武汉市大多数银行同按揭者签订的贷款合同中约定的只是办理贷款后半年内提前还款才需要向银行缴纳1%的违约金，而过了半年之后再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。

(3)还款金额一般为一万元的整数倍。

国内提前还贷的模式主要有三种：

一是缩短贷款年限、月供不变;比如购房者此前贷款年限为30年，如今则可以调整为25年甚至更少，提前还款后每月月供不变，采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低，所以为大部分提前还贷者所接受。

二是还贷年限不变，减少月供;这样一来购房者每个月所需要背负的还贷压力将减少一部分，不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。

三是既缩短贷款年限又减少月供;这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式，但对于工薪阶层而言，选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力，所以没有足够的实力并不推荐此种提前还贷模式。

对于绝大多数的按揭人群来说，选择第一种还贷模式可能是最适合的，既可以减少利息又不会对生活造成影响。