房屋逾期交房怎么办怎么处理-法师兄

房屋逾期交房怎么办怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-06 09:10:32 414 人看过

因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。

一、买房后哪些情况购房者有理由退房

可以退房的情况是：

1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；

必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商五证不全。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量；

6、质量问题影响使用。

7、房屋存在抵押情况或一房二卖。

二、房子延期交付怎么办?

如果是商品房买卖，开发商延迟交付房屋，经过买方催告后仍然无法交付，则买方可以选择解除卖屋买卖合同；买方可以向出卖人主张违约金或赔偿损失。具体的，违约金按照合同约定计算，而损害赔偿的计算方法需要根据评估机构评定的同类房屋租金标准确认。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或这种大规划、设计变更等情势变更导致无法按期交付，这种情况是不构成延期的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
未按时交房，购房逾期怎么办？

根据相关法律法规，开发商逾期交付房屋，购房者必须先催告，然后才能解除购房合同。如果开发商在催促之后未来三个月的仍未交付房屋，购房者可以办理退房手续。逾期交付的，买方应以书面形式及时督促开发商交付房屋。如果开发商在接到通知后3个月仍未按时交付房屋，购房人可以要求归还房屋并返还购房款，并追究开发商违约责任。购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买

2023-07-01

95人看过
不可抗力
最新拆迁房屋逾期未交房怎么算赔偿

1、业主按合同约定索赔便是，要求按总房价的日千分之一赔偿损失。开发商不履行违约责任的，可上诉到法院获取支持。2、开发商只能从可以免责的范畴来减少赔偿，如不可抗力因素导致的延期，像冰灾、地震什么的，但这些自然灾害造成的影响究竟有多大需要政府权力部门认定的，不是开发商说了算的。所以开发商要取得有关权力部门认定的文件才行。至于拆迁受阻不是不可抗力因素范畴，不能作为免责的依据。3、合同上关于逾期交房的违约责任已经写得很清楚了，且是合法的，按合同办就是，没有约定的情况下再去找法律依据还差不多。一、拆迁安置房逾期交房如何维权具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁钉子户，因为钉子户的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房

2023-02-11

107人看过
仲裁机构
交房的时候遇到逾期交房了怎么办

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、购房合同事故不对等可以告他吗当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、合同违约金一般有什么征收标准当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2023-06-24

170人看过
不可抗力
因不符合规划逾期交房怎么处理

1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。3、根据最高人民法院相关司法解释规定，当开发商逾期时，经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同;或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。4、如果购房人已经按照约定的时间收房，即便是不符合约定或法定的条件而交房，则开发商也不承担逾期交房的违约责任，而承担因其他违约行为而带来的违约责任。最后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然可以免责。一是，因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因;实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府

2023-04-21

500人看过

保全
卖家逾期不过户房屋怎么办？

因为卖家的原因导致房子过户超时的话属于违约，合同生效以后双方都应该按照合同的约定全面履行自己应尽的义务，二手房交易过程中，卖家本身就有义务配合买家办理房产证过户。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。因卖家不配合导致房子过户超时属于违约，卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。事人一

2023-03-16

205人看过
继续履行
房屋延迟交付怎么处理？如何延迟交房？

房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房东违约合同怎么办依据我国相关法律的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房子没有合同没到期可以退吗租房合同没有到期可以退租,但是要承担相应的违约责任,如合同约定提前解除合同不退押金,则不退押金属于合理的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典上合同违约之后的合同还成立吗？《民法典》中合同如果有约定违约即解除合同，合同就不成立；违约方承担继续履行等违约责任时，合同是成立的。。法律规定的违约责任是：当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-23

224人看过
不可抗力
房地产交房流程，房地产逾期交房怎么办

房地产交房流程是开发商书面通知购房者检查验收，购房者验收完成后办理相关登记手续，交物业费等。房地产逾期交房业主可以进行口头催告，催告后仍不交房的可以解除合同。一、房地产交房流程房地产交房流程：1.房屋竣工验收合格；2.开发商通知业主交房；3.业主对自己房屋进行验收；4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、房地产逾期交房怎么办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告，催告后经过合理期限还不履行交房义务的，可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务，逾期履行是严重违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2023-06-05

252人看过
债务人
交房逾期，购房者应该怎样处理

交房逾期的，购房者可以催告卖方交房，并给予其三个月的合理期限，要求其在三个月内交房；如果过了三个月的合理期限后卖方还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且这种情况是由于卖方的违约导致合同解除的，购房者可以要求卖方给予赔偿。购房者迟延接收房屋开发商在完成房屋建设并竣工验收合格，按期向购房者交付房屋时，购房者应该接收房屋。房屋的交付是开发商履行交房义务，购房者验收并接受房屋的双向行为。若当时人非因开发商的责任拒绝接受房屋时，在房屋发生风险时，是需要承担责任的。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的司法解释中就有关于不动产风险的规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约

2023-07-29

337人看过

不可抗力
房屋买卖逾期付款应该怎么办

房屋买卖逾期付款应该应及时督促。必要时向法院上诉，并保存相关证据，特别是文字和录音证据，以满足诉讼中终止合同的条件。房屋买卖合同签订后，任何一方不得随意终止或终止合同。然而，在现实生活中，由于房价的快速上涨，业主要求终止或终止合同是非常常见的。在某些条件下，特别是当买方逾期付款时，业主仍有机会终止或终止协议。一、购房合同有效吗房屋买卖合同具有法律效力，必须满足以下条件：1、签订房屋买卖合同的人必须具有相应的民事行为能力；2、房屋买卖合同的内容是双方真实意图的表达；3、购房合同不违反法律和公共利益。当事人必须遵守合同，行使权利并按照诚实信用原则正确，完全履行义务，不得滥用权利或违背义务。如果客观情况发生变化，则当事方必须遵守法律或征得另一方的同意才能修改或终止合同。任何单位和个人不得侵犯当事方的合同权利或非法阻碍当事方履行其义务。如果其中一方违反合同，将依法承担民事责任。必要时，人民法院也可

2023-03-07

181人看过
不可抗力
交房日期延迟怎么处理

一、交房日期延迟怎么处理交房日期延迟的处理方法如下：1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3.可以要求解除合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-06-05

226人看过
保全
房屋租赁到期不搬怎么办，房屋租赁合同到期后可以怎么处理

房屋租赁到期不搬的情况下可以告知其搬离期限，到期未搬离的向法院提起诉讼，要求承租人支付房款与违约金。房屋租赁合同到期后可以重新签房屋租赁合同、收回出租房屋或者直接续租。一、房屋租赁到期不搬怎么办房屋租赁到期不搬的，告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。二、房屋租赁合同到期后可以怎么处理一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种处理情形：1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《商品房屋租赁

2023-06-05

292人看过
免责条款
出租房延迟交付房屋的该怎么处理

房屋租赁后未交付房屋的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋出租房东如何免责房屋出租房东可以签署免责条款进行免责，但需双方协商一致。合同免责条款有效，应具备以下法律要件：1、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效；2、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定

2023-07-24

243人看过

违约金
规定房屋延期交付，购房者该怎么办？

房屋延期交付，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者有土地使用证吗如果是商品房的，购房者没有土地使用权证。开发商有总土地使用证，购房者只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023-07-03

290人看过
房贷
房贷逾期被仲裁怎么处理

欠了钱，就尽快还钱，否则会被起诉的。债务人和担保人应当及时偿还债务。如果债务人不能按期偿还债务，债权人可以向实行所在地的人民起诉追偿债务；拒不偿还，人民法院有权依法强制执行，根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。房贷逾期三个月严重吗逾期三个月已经是很严重的情况了。1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。2、产生罚息和滞纳金如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果

2023-07-31

324人看过