签了购房合同,但物业开发公司却逾期458天。至于为何逾期如此之久,该地产开发公司表示,是因为干旱和地震影响了项目进度。2007年12月24日,某房地产开发公司(以下简称开发公司)与罗先生签订合同。根据合同约定,开发公司将以141870元的价格向罗先生出售一套建筑面积106.19平方米的房屋。罗先生在签订合同时支付了52177元,12月14日支付了693元,住房贷款支付了8.9万元。物业开发公司应当在2008年8月31日前将已登记的商品房交付罗先生使用。
合同中明确规定了逾期交房的违约责任:逾期时间不超过60天的,从合同规定期限的第二天起至实际交房之日止,开发公司应向罗先生支付已支付购房款的千分之三按日计算;逾期超过90天的,罗先生有权解除合同;罗先生要求继续履行合同的,继续履行合同,开发公司按日向罗先生支付已付购房款0.03%的违约金。
合同还规定,产权登记的期限为:商品房交付使用后60日内办理房地产证。合同中还规定了其他事项。合同签订后,罗先生按约定向物业开发公司支付了141870元。2009年8月1日,该房地产开发公司建造的房屋于2009年10月5日竣工并经建设单位、勘察单位、施工单位、监理单位验收。2009年12月2日,开发公司与罗先生办理了交接手续。
“我向房地产开发公司支付了购房款,但开发公司于2009年12月2日将房屋交付给我,逾期458天。”由于房屋交付延迟,罗先生将开发公司起诉至万州区人民法院,请求法院判决开发公司支付逾期交房违约金19492.94元,并承担本案诉讼费用。开发公司辩称,合同签订后,由于万州区2007年下半年发生旱情,2008年发生“5.12”地震,工程进度受到影响。根据合同,逾期交货的违约金为已付货款的3%,而不是每天万分之三。公司于2009年6月16日通知罗先生收房,但罗先生迟迟不收房并非物业开发公司的违约行为,物业开发公司在此期间不应承担违约责任。万州区法院认为,罗先生与物业开发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,是有效合同。本合同的内容对双方均有约束力,双方应按照本合同履行各自的义务。
罗先生已按约定向开发公司支付了购房款,物业开发公司应在约定期限内将验收合格并登记备案的房屋交付给罗先生。开发公司称未能如期交房是由于2007年下半年干旱和2008年“5.12”地震对项目建设进度的影响,不属于违约,不予受理。
开发公司所建楼房于2009年8月1日竣工,并于2009年10月5日通过建设单位、勘察单位、施工单位、监理单位验收。没有设计单位签字,没有备案登记,仍然不符合约定的交付条件。罗贤生有权拒绝接受该房屋。鉴于罗先生已于2009年12月2日接管该房屋,罗先生要求物业开发公司在接管房屋前支付违约金的主张符合合同约定,并予以支持。万州区法院一审中,被告开发公司向原告罗先生支付违约金19492.94元。案件受理费288元,由被告承担。律师观点:地震本来就是不可抗力,但并非所有不可抗力因素都能成为免责事由。要综合考虑是否存在不可预见、无法避免、无法弥补的损失等主客观因素。本案中的地震发生在汶川,没有给万州造成实际损失,这不符合第三要素;干旱可能导致农作物减产,这符合不可抗力的特点,但对房地产开发没有实际影响,因此不能作为免责理由。因此,在判断不可抗力因素时,必须综合考虑各种主客观原因,才能准确把握。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商因地震没有约定交房时间山西在线咨询 2022-05-09对以地震这类可以主张不可抗力借以免责的理由,要看地震是何时发生的,针对本案,因为你签订合同已经是在地震之后的事,故此开发商约定的交房时间是可以预知的,不能再以地震为由主张延期交房,你可以根据最高法院关于商品房买卖的司法解释要求开发商赔偿逾期交房的违约赔偿责任,若是需要更准确的法律意见,最好当面让我看看合同约定的书面条款为妥!不知是否满意我的回答呢
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开发商迟迟不办房产证是什么原因香港在线咨询 2022-07-08如果开发商迟迟不办房产证,也就无法办理产权分割,购房者的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内,由于开发商的原因,导致业主在合同规定时间内无法拿到房产证,业主可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。在协商不成的情况下,业主可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
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开发商迟迟不交房,是否有其他原因交不了,什么原因导致交不了湖北在线咨询 2022-10-21工期延误、资金链断裂、承包方与开发商有矛盾等等都可能造成逾期交付,不管哪种原因,买受人都可以追究开发商逾期交付的违约责任。
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开发商违约交房原因浙江在线咨询 2022-12-05发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任,赔偿自己的违约损失。 如果开发商违约逾期交房,经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的,则购房者可以要求解除购房合同,然后要求开发商承担违约责任,如果已经交付了定金的,可以要求双倍退还。
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开发商延期交房的原因是什么黑龙江在线咨询 2021-03-17开发商延期交房的原因有很多,一是不可抗力的因素;二是开发商实力不足;三是开发商有意控盘提价;四是建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;七是开发商擅自变更规划,欲被规划部门行政处罚;八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。但究其根本,开发商延期交房的痼疾在于期房销售,这降低