提前履行合同一般是不算违约的，但是债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

一、提前还款的情况有哪些

提前还款的过程如下：

1、首先检查贷款合同中提前还款的要求，注意提前还款是否需要支付一定的违约金；

2、电话咨询贷款银行提前还款的申请时间、最低还款额等需要准备的材料；

3、按银行要求亲自向有关部门提交还款申请；

4、借款人携相关证件到借款银行办理提前还款手续；

5、提交《提前还款申请表》，并将提前还款的款项存入柜台。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

二、签了三年合同,房东把房子卖了,怎么办

要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人，那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定。房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。

三、预期违约制度的基本特征是什么

预期违约制度，具有以下的基本特征：

1、预期违约只是一种对将来可能违约的语言或行动上的表示，表现为未来将不履行义务，而不像实际违约那样表现为对合同义务的已然确定违反，所以从本质上来说，它只是一种“可能上的违约”或“一种毁约的危险”。

2、预期违约侵害的是期待的债权而不是现实的债权。当期限未到时，债权人不得请求债务人清偿，债务人也没有法定的义务去清偿。债权人不得违反双方均享有的期限条件而提前要求债务人履行债务，以提前实现自己的债权。

3、预期违约的救济方式不同于实际违约。实际违约包括了“拒绝履行行，则预期违约转化为实际违约，受害方可以实际违约而请求各种不同的救济方式。

4、预期违约包括明示毁约与默示毁约。两者的法律构成不同，最根本的区别在于默示毁约方并不是把自己将在合同履行期满之前不会履行合同义务的态度明确肯定地向对方传达，而只是通过其行为向对方隐晦地表示将不履行义务。