一套房出现了40条裂纹,业主能否要求退房或赔偿-法师兄

一套房出现了40条裂纹,业主能否要求退房或赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 10:01:46 394 人看过

业主可以要求赔偿。在保修期内房屋出现质量问题，即使不影响房屋的结构安全，但如果影响了美观和业主的使用，开发商就有义务进行整改和修复。所以，在房屋的整改、修复期间如果影响了业主的使用，业主可以要求开发商赔偿或退房。

一、漏水产生的费用谁承担

房屋公共部位漏水原因主要有三种：

一是房屋本身存在质量问题；

二是业主使用或装修不当；

三是正常使用、老化造成漏水

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

二、房屋质量不合格可以退房么？

房屋质量不合格可以退房，但并不是所有的质量问题都可以退房。

（1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

（2）房屋有严重质量问题影响正常居住使用的，购房者可以退房。

（3）房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。如果购房者以房屋存在一般质量问题为由要求退房的，法院通常不会予以支持。

三、房子交房后漏水怎么解决？

房子交房后出现漏水，业主可以找开发商解决。房屋漏水时，业主首先查看漏水情况，如果是明显的质量瑕疵引起的，业主可要求开发商进行修复，也可自行修复并要求开发商承担相关费用，如果开发商不愿承担，可以向法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

仲裁机构
买了一套二手房，一房二卖可以要求赔偿吗？

请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖找谁让房主返还房款买房人遭遇一房二卖应找出卖人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现

2023-02-28

449人看过
业主
房子装修业主不满意，能否要求赔偿？

装修房子业主不给钱没有合同，可以去起诉。当事人应当去人民法院递交起诉状，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对装修纠纷作出判决，双方当事人未签订装修合同的，应当提供其他相应的证据。证明确实存在装修的事实，并且业主没有给装修费，无法提供其他证据的，人民法院会不予立案。业主与物业没有合同吗业主不是必须与物业签订物业合同的，物业公司必须跟业主签订物业合同的情况如下：（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住

2023-08-12

495人看过
业主
新房出现裂缝怎么赔偿

一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。也可以起诉维权。房屋质量出现问题该怎么赔偿房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在

2023-08-12

112人看过
承诺
能否要求开发商赔偿新房墙体开裂

案件回放买了一套新房，住了不到两年，墙上出现了细小的宽裂缝事情将从2010年开始。2010年7月下旬，吴女士在江苏常州冠敦化苑社区购买了一套商品房，该商品房由一家投资开发有限公司投资建设，吴女士入住不到两年，就开始发现房屋墙体多处出现裂缝。在一些地方，有像她的小指一样宽的裂缝。尤其是雨天，水经常渗入房间，这让吴女士在买了新房后非常苦恼。发生纠纷时，双方签订了协议，但开发商承诺赔偿，但没有到位，吴女士曾多次与开发商协商墙体开裂问题。2012年8月底，吴女士与官墩花园开发商就此事达成双边协议。根据协议，开发商将在9月底前给予吴女士一次性经济补偿6万元。如果她违约，她将每月支付2000元的违约金。之后，吴女士将自行修补墙体裂缝。

2023-05-08

455人看过

消费者
新贴的瓷砖出现裂纹

花1万多元新买了60多块高档微晶石瓷砖，并且严格按照厂家要求施工，没想到贴到墙上不到两个月就有20多块出现了细细的裂纹，不仅影响了室内的整体美观，也让周女士上了火。她找到瓷砖经销商要求调换，经销商的态度很好，同意免费更换全部开裂瓷砖。没想到，换上新瓷砖后，不到几个月，又有部分瓷砖开裂了。周女士再次找到商家，商家仍旧同意免费更换。因为搬新家的日子已经选定，再次更换瓷砖也需要花费很多精力，并且会影响墙面美观及质量，周女士要求商家保证瓷砖不会再次开裂，否则就要求补偿5万元。这下，商家拒绝了周女士的要求。无奈之下，周女士将经销商投诉到城北消保分会。接到投诉后，经过实地检查，工作人员发现该瓷砖确实有明显的裂纹，存在质量问题。根据《消费者权益保护法》的有关规定，消协认为经销商应当承担相应责任。但是双方的补偿金额一直谈不拢，调解一度陷入僵局。经过耐心的调解，瓷砖经营者最终一次性补偿周女士瓷砖钱、加工费、

2023-06-07

203人看过
不可抗力
房屋出了命案房主能否申请赔偿

房客存在主观过错导致房屋出命案成“凶宅”的，房主能主张赔偿。房客应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，未按约定使用造成房屋价值减损的，应当对房主承担赔偿责任。一、租房水管爆裂漏水损失由谁负责租房水管爆裂漏水损失谁负责，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。房东有适租义务，屋内设施包括水管的维修责任也在房东，所以对于水管爆裂，如果是你们人为故意破坏的情况下，那么由你们承担维修责任，否则全部责任由房东承担。在本人描述的情况中，我方没有过错，相关责任应当由房东全部承担。房东有义务将水管和屋内设施整修完毕，直到适合居住为止，因此造成的直接经济损失也可以找房东要求赔偿。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住

2023-06-27

283人看过
退房
出租房屋出现下水道堵塞问题，能否要求退房退款？

可以退房。可以根据租房合同上的条款，房东有责任要保护租客的利益。租客有权退房或者要求补偿。正常情况下，签租房合同时可以约定一周内如果房屋不能正常使用可以退，这个只要双方协商好后都可以。如果不影响居住，没有合情合理的退租理由那就不太好退。当然钱多不介意的就随意。拥有使用权房子可以出租吗拥有使用权房子可以出租吗房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权如果上市，交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权

2023-07-05

274人看过
退房
业主退房的条件和要求

业主有权退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权不清楚；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办理；10、在建工程转让。哪些情况下业主可以要求退房以下情况业主是可以要求退房的：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以

2023-07-02

422人看过

退房
房东面临租客要求退房：房间发现虫子，能否要求退房？

租的房子有虫子，首先可以要求出租人予以处理。处理不成，危急承租人的安全或健康的，承租人有权解除租赁合同。《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。买房想退房怎么付违约金按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-08-12

472人看过
业主
因房屋外墙漏水，业主能否要求退款？

房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体的情况来定：1：如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，可以根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。2：如果是普通房屋外墙漏水，可以经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。房屋有质量问题可以退房吗我是去年8月份买的期房，今年2月份交房。我们３月份开始装修．几个月的时间６个漏点防水修了4次，现在还有3个点漏，把我们的吊顶和柜子都泡坏了。我们找到开发商索赔，可他们让我们找施工方。我们又找到施工方，可他们只愿修复不愿赔款，还说如果我们还无理取闹，他们就不修了。请问我们可以退房吗？你的情况不属于法定的退房状况。房子主体结构不合格或者有严重质量问题，严重影响日常生活的才可以退房。房屋出现质量问题是开发商对业主承担保修责任。在质量保证期内，你应该直接找开发商，如果开发商拖延或屡次修缮不利的，你可以委托专业部门维修，相关费用和损失

2023-07-16

142人看过
侵权责任
未成年人自愿纹身,能否要求赔偿

一、未成年人自愿纹身,能否要求赔偿?1、未成年自愿纹身不需要纹身师赔偿，法律并没有禁止未成年人纹身的规定，所以根据法无禁止即自由的原则，给未成年人纹身并不犯法，不需要赔偿，一般不承担责任;2、如果因纹身感染造成疾病，就是侵权了，需要承担民事赔偿责任;3、如果纹身感染致死，可能涉及过失致人死亡罪，那么需要承担刑事责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、因纹身感染要求赔偿找律师的好处?1、律师既可以根据案情需要及时收集和固定对当事人有利的证据，又能迅速采取有效的应对措施，维护当事人的合法权益。2、有些当事人在遇到法律方面的疑难时存有侥幸心理，待到事态恶化时，再来请律师，此时往往由于证据难以取得或已遭到破坏，或者已超过诉讼时效，或者已经进入某一特定诉讼程

2023-06-11

184人看过
仲裁机构
购房退款维权：能否要求双倍赔偿？

是情况而定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。商品房购买者要怎么维权当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点：1、与开发商协商解决。购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并

2023-07-18

164人看过

合同无效
两次出售同一套房子，是否有赔偿的可能？

根据法律规定，若出卖人在一房两卖的情况下，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任。这种情况下，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，出卖人需承担相应的赔偿责任。可以要求出卖人承担赔偿责任。根据法律规定，若出卖人与买受人在签订商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人向可以出卖人请求解除合同、返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。由此可见，买受人是可以向出卖人主张赔偿责任的。开发商一房两卖纠纷怎么办房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民

2023-06-30

441人看过
退房
屋内的房梁影响业主居住品质能否要求退房？

提问：我们小区的房子是期房,按合同应该是10月交房.但最近业主们自己到现场去看房的时候,发现很多房间里有房梁,最多的一个客厅就有4道梁(最长的一道由南至北纵贯整个客厅,其他的在客厅的进门处).业主们觉得这些梁严重影响了房屋的美观和使用功能,降低了居住品质.当初买房的时候只有户型平面图,看不出有梁,KFS也没有任何说明。业主代表找到KFS商谈解决的办法,KFS拖延了好多天以后答复说:业主不满意的可以退房,每户给赔偿利息,外加2万元,不愿意退房的免一年物业费.业主们觉得不满意。现在想请教律师的是:KFS这样的答复是否符合法律的规定?业主们如果与KFS打官司,在法律上是否有依据?(我们当时签的是标准合同,KFS不让签任何补充条款)专家回复：关键是要判断确定是否违反设计规范。但我认为无论开发商是否存在违反设计规范的问题，开发商提出的解决方案也还是比较客观的，因此，我认为开发商的意见也是应该考虑的。

2023-04-22

189人看过