一套房出现了40条裂纹,业主能否要求退房或赔偿-法师兄

一套房出现了40条裂纹,业主能否要求退房或赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 10:01:46 394 人看过

业主可以要求赔偿。在保修期内房屋出现质量问题，即使不影响房屋的结构安全，但如果影响了美观和业主的使用，开发商就有义务进行整改和修复。所以，在房屋的整改、修复期间如果影响了业主的使用，业主可以要求开发商赔偿或退房。

一、漏水产生的费用谁承担

房屋公共部位漏水原因主要有三种：

一是房屋本身存在质量问题；

二是业主使用或装修不当；

三是正常使用、老化造成漏水

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

二、房屋质量不合格可以退房么？

房屋质量不合格可以退房，但并不是所有的质量问题都可以退房。

（1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

（2）房屋有严重质量问题影响正常居住使用的，购房者可以退房。

（3）房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。如果购房者以房屋存在一般质量问题为由要求退房的，法院通常不会予以支持。

三、房子交房后漏水怎么解决？

房子交房后出现漏水，业主可以找开发商解决。房屋漏水时，业主首先查看漏水情况，如果是明显的质量瑕疵引起的，业主可要求开发商进行修复，也可自行修复并要求开发商承担相关费用，如果开发商不愿承担，可以向法院起诉。

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