北京赠与房产过户条件-法师兄

北京赠与房产过户条件

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:42:15 171 人看过

一、赠与的房产过户需要什么条件

第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。

第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。

第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。

第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

二、赠与房产过户需要什么手续

房产赠与过户手续的第一步便是需要受赠人与赠与人双方签订书面的赠与书，这与咱们二手房交易过程中的合同有异曲同工的效果，只是表现形式有所不同的。

接下来，房产赠与过户受赠人凭原房屋权证、赠与书三个材料，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，契税的具体收费标准为房屋现值价格百分之三，完成契约缴纳之后便可以领取到契证。

虽然说咱们的赠与书不像二手房买卖中签订的合同一样是需要办理公证的，但是在咱们的房产赠与过户手续中也是存在有公证这个步骤的。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。也就是说，在咱们办理完契税的缴纳之后就需要办理这个公证手续了。

办理完公证手续，咱们就可以到房屋所述的房产管理交易办理相关的登机手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书;

(2)身份证件;

(3)房地产权证;

(4)赠与书及公证书;

(5)有关税费的收据。

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