租客已经搬走但是没交物业费应由房东及时补交。物业公司可对租客先行催告，经催告在合理期限内租客仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租客在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。

一、拖欠房租多久租赁合同就自动解除了

拖欠房租多久租赁合同都不会自动解除，只有房东因为租客拖欠房租主动解除租赁合同的，租赁合同才会解除。租客拖欠房租，房东在催促其缴纳房租，并且给予其合理期限后，租客在合理期限内仍未交房租的，房东就可以与之单方面解除租赁合同。

二、租房合同免责条款无效情形

1、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。理由：房东在装修热水器、燃气时就应当考虑好通风问题，如果因房屋本身构建通风不畅，房东要求租客自身打开窗户等通风的，属于加重租客义务，排除房东主要责任的情形。

2、如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。理由：房东有义务缴纳水电气费、物管费等，该条加重了租客义务，排除了房东自身的责任。

3、租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。理由：经过约定，租客可以对房屋质承担维修责任，但是由此造成的人身损害，房东有过错的必须承担责任。

4、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。理由：经过约定，租客可以对设施承担维修责任，但如果发生安全事故且房东有过错的，比如没有定期进行检查，没有及时发现危险情况等，房东均需要承担一定责任。

5、旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。理由：收租属于房东责任，新租客按时入住属于新租客的权利，此格式条款排除了房东自身责任和租客的主要权利，加重了租客的义务。

6、租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。理由：如因房东故意、重大过失造成的租客的财产损害或者对于失火后造成租客人身损害，房东存在过错的，房东均要承担相应赔偿责任。

三、解除了中介房屋租赁合同之后中介费能退

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。