可能导致房屋过户障碍的情形有哪些？-法师兄

可能导致房屋过户障碍的情形有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-22 08:06:05 320 人看过

限制房子过户的情形有很多，包含下列情形：

1．被有关部门查封的房产。

2．未解除抵押的房产。

3．业主离婚未办理析产登记的房产。

4．集体所有土地开发的房产。

5．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6．卖方是无民事行为能力人。

7．拖欠相关税费的房产。

8．未上市的央产房。

9．未满5年的经济适用房、集资房。

10．业主死亡，未完成继承手续的房产。

11．房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12．卖方无法提供房产证。

会导致撤销权消失的情形

《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

通常来说，借条只有是公民或者是单位自愿书写的，且借条的内容没有违反相关法律规定，那么此借条才会具有司法效力。若借条是被胁迫才书写的，那么书写借条的人，可以胁迫情形消失后的一年内，向法院提出撤销请求。

《城市房地产管理法》第62条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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可能导致房产无法过户的情况：1、被有关部门查封的房产；2、未解除抵押的房产；3、业主离婚未办理析产登记的房产；4、集体所有土地开发的房产；5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。一、怎么样可以房产查封查封房产的流程一般如下：1、诉前保全的房屋；2、交易房屋是违章建筑；3、产权不明导致纠纷的房屋；4、交易房屋系一房多卖；5、交易房屋存在高额抵押；6、产权人涉及债务纠纷较多；7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；8、交易过程中，产权人有违法行为的；9、执行案件时，暂无履行能力或没有可供执行财产的。二、法院在什么情况下封房债权人申请后，法院就可以查封债务人的房产。房屋被法院查封往往是出于下列原因：1、业主与第三方存在房屋产权纠纷，第三方向法院申请查封房产。2、业主与债权人存在民间债务纠纷，债权人向法院申请查封房产。3、业主拿房产进行抵押贷款，贷款到期,抵押权人向法院申请查封房产。4、业主夫妻离婚分

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