达州市房产税如何计算
来源:互联网 时间: 2023-05-04 09:30:17 121 人看过

一、计算方式:

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税依据:

1、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项

(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 15:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产税相关文章
  • 什么是房产税,如何对房产税计算
    虽然一直都有听说房产税,但就目前来看,其实在我国尚未全面的开始征收房产税,只是在个别城市进行试点。不过看这个架势,未来征收房产税应该也是必然的趋势了。所以,现在我们还是应该适当的了解一些房产税的相关知识,就包括什么是房产税以及如何对房产税计算。房产税是以房屋为征税对象,自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治
    2023-04-11
    131人看过
  • 房产契税如何计算?房产税的计税依据是什么?
    因为房地产税费有很多种类型,其中一个非常重要的就是房产契税,可能有些人会特别纠结,不知道怎么样计算,也不知道这些费用到底是怎么样缴纳的。大家可以先分析房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么,根据自己的房屋房价来计算相应的比例,就能够知道大概所需要的费用。一、房产契税如何计算?房产契税是很重要的,一般可以分为从价计征以及从租计征的方法,都有不同的比例。1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:小赵有
    2023-05-20
    482人看过
  • 房产契税如何计算?房产契税的计算方式有哪些
    一、房产契税如何计算契税的算法,首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的套房子,要分两种情况来计算。(一)首套普通住宅契税的算法1、如果你购买的个人普通住宅是你的套房子,房子面积在90平方米以下,那么,契税是收取的是房子总价的1%,比如,89平米的房子100万买的,那么,需要缴纳的契税是100X1%=1万元。2、如果你购买的个人普通住宅是套房子,并且房子的面积大于90平米,在144平米以下,那么,契税是按房子总价的1.5%收取的。比如,房子是98平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。3、如果你购买的个人普通住宅是你买的套房子,并且,房子的面积在在144平米以上,那么,你契税是按房子总价的3%收取。比如,房子是144平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X3%=3万。(二)非首套普通住宅契税的算法如果你的房子不是普通的住宅,比如是公寓之类的,
    2023-05-20
    86人看过
  • 房产购置税计算器如何计算?买房交哪些税?
    一、房产购置税计算器如何计算在缴纳税费的时候,大家一般都会用计算器去计算税费是多少,那么我们可以使用房贷计算器提供等额本金还款法等一些方法来进行计算。1、房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式,填写相应的贷款金额并选择贷款期限,选择您的还款方式。2、通过房贷计算器计算完成后,您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式,可以选择最合适的还款方式。如有需要,您还可根据实际情况修改年利率。3、贷款类型随意选择,商业贷款、公积金贷款,或组合贷款等不同贷款类型可任意选择,成功集多个购房贷款计算器于一身。计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率,还可自定义贷款利率。选择不同的贷款类型、还款方式、期限,组成多套贷款方案,自动保存到一个列表,轻松对比,选出最省钱、最合适的贷款方案,汇总不同贷款方案的计算结果,可导出并打印出来。二
    2023-05-20
    461人看过
  •  遗产税如何计算房产价值?
    遗产税是遗产总额的0.5%,申请人需要遵守相关规定并办理相应手续。首先,房屋的市场价值必须由评估公司进行评估,然后继承人需要到公证处办理遗产继承公证。接着,申请人需向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让测绘手续,并取得测绘成果或图纸,方可办理产权登记手续。最后,申请人应持房地产权证和继承公证书到房地产交易中心申请继承登记。遗产税是遗产总额的0.5%,具体规定如下:1.房屋的市场价值必须由评估公司进行评估;2.继承人需要到公证处办理遗产继承公证;3.申请人需向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让测绘手续,并取得测绘成果或图纸,方可办理产权登记手续;4.申请人应持房地产权证和继承公证书到房地产交易中心申请继承登记。 遗 产 继 承 需 公 证 , 测 绘 及 登 记 均 有 要 求 。根据我国《民法典》第一千零一十二条规定,遗产继承需进行公证。同时,根据《民法典》第一千零一十三条规定
    2023-09-11
    327人看过
  • 买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
    一、买卖房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据:1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫
    2024-01-11
    460人看过
  • 单身购房如何计算房产税
    一、单身购房如何计算房产税从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。三、相关法律知识《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%
    2023-05-09
    79人看过
  • 房产税如何计算,计算公式是什么
    (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值(1-10%至30%)1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入适用税率以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。企业租房房产税如何计算缴纳企业租房房产税的计算缴纳是房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。根据我国房产税的相关法律规定:《房
    2023-08-04
    301人看过
  • 计算房产税时土地价值如何计算
    一、房产税征收范围:房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收
    2023-05-04
    213人看过
  • 房产税如何计算,2024最新计算标准
    我们的90后长大,娶妻买房已是必然,我国进入了买房狂潮,这使得我国的房价不断的上涨。但是近年来,由于国家调控房地产市场,房产涨幅趋于稳定。我国针对房产的税收也是进行了不少的改变。那么,我国房产税应该如何计算呢?房产税如何计算,最新计算标准一、按套征收假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5(万元)二、按面积征收假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价=1.7万元140平米房每平米均价=1.8万元每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元应纳税额计算从价计征:房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5,按建筑面积的2倍计算土地面积,并计入房产原值的地价。从租计征:租金收入*12%税收优惠:1.个人出租住房,按4%的税率征收。2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向
    2024-04-10
    422人看过
  • 如何计算赠予房产契税?
    第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1第四:以下条件契税均为3。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。2017年房产契税的新政策(一)对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请
    2023-07-05
    51人看过
  • 常州二手房契税如何征收,如何计算
    契税定义契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税税率1、普通住宅144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。2、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。契税缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。房产证办理所需费用居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住
    2023-12-24
    382人看过
  • 如何计算个人房产税的税率?
    1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2,从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。出租房产税率是多少?个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。第五条适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市
    2023-07-06
    238人看过
  • 什么叫房产税深圳房产税如何计算
    一、什么叫房产税深圳房产税如何计算房产税,是以房屋为征税对象,根据房屋的计税余值或租金收入作为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。我国目前尚未全面开始征收房产税,只是在个别城市进行试点。在深圳,房产税的征收同样遵循这一基本定义。要计算深圳的房产税,首先需要明确房产的计税余值或租金收入,然后根据相应的税率进行计算。二、房产税计算方法根据税法规定,房产税的计算方法主要有两种。一种是按房产原值一次减除一定比例(通常为30%)后的余值计算,另一种是按租金收入计算。具体的计算公式如下:1.按房产原值计算:年应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×税率。其中,减除比例一般为30%,税率通常为1.2%。2.按租金收入计算:年应纳税额=年租金收入×税率。此时,税率为12%。需要注意的是,具体的减除比例和税率可能会因地区和政策的差异而有所不同。因此,在计算房产税时,应根据当地的政策规定来确定具体的计算方法
    2024-08-05
    303人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 抚州房产税如何计算,是如何算出来的?
      吉林省在线咨询 2022-07-29
      你在抚州购买房子的税费具体为多少,只有抚州的房管局最清楚,您可以到抚州房产局去咨询2017抚州房产税如何计算,每年您需要缴纳多少。
    • 关于房产税的计算,如何计算房产税
      重庆在线咨询 2021-11-20
      房产税是以房屋为征税对象,根据房屋的计税余值或租金收入,向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法,对自用房屋按房产计税余值征收,对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1、按房地产原值减去30次%余值计算后。计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2% ;2、第二种按租金收入计算,计算公式为:年应纳税额=年
    • 如何计算多套房产房产税的税费计算
      天津在线咨询 2022-07-10
      (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除, (3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。 (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5或10的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
    • 房产税是怎么计算的,房产税如何计算
      陕西在线咨询 2022-08-29
      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: 1、按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额房产原值×(1-30)×1.2 2、第二种按租金收入计算,其计算公式为:年
    • 广州房产税计算?是如何规定的?
      贵州在线咨询 2022-07-31
      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%