沪购房已付定金算网签吗-法师兄

沪购房已付定金算网签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 10:47:16 236 人看过

并无关联性。在进行网络签约过程中，必须对房地产开发企业是否持有合法的《商品房预售许可证》予以认真审查，若该企业已取得此证，那么便预示着其通常已获得了土地使用权证书、项目规划许可证明以及建设工程施工许可证明等相关文件，这些正是购房者办理最终产权手续的核心要素所在。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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已签房屋认购书还能退定金吗

一般不能退。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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购房已经网签购房还能一房多卖吗

网签后就不存在一房多卖了，办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。一、房产合同更名如何办理购房合同更名办理有两种情况。如果购房合同在已经网签但是还没有备案的情况下，购房者想要更名可以和开发商进行协商，然后申请撤销合同，原合同撤销后，再和开发商签订新的购房合同就可以了。如果购房合同已经网签并且已经完成备案的情况下是不能进行更名的，房地产主管部门是不允许为购房者办理相关手续的。二、房屋买卖合同是网签合同吗网签合同和房屋买卖合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号

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已签购房协议退房算违约吗

在购买房屋并签订购房合同之后，选择退房无疑构成了违约行为。在此种情况下，我们首先需要关注到合同中的相关规定，即针对违约责任的具体条款，以判断如何对这种违约行为做出相应的赔偿。若合同中未明确约定违约金的具体金额，则需按照违约行为给对方带来的实际损失来进行赔偿。首先，当一方当事人未能履行其合同义务或履行义务不符合约定，从而导致另一方遭受损失时，损失赔偿的金额应与违约行为所造成的损失相匹配，这其中包括但不仅限于合同履行完毕后可能获得的利益；然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约而可能引发的损失。其次，双方当事人可以在合同中约定，当一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的申请予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机

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首付已付，购房退款吗？

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购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书

一、购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书定金符合法律规定的条件下是可以退的。1．因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；2．因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；3．因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。二、购房合同中关于定金的注意事项有哪些购房交定金的注意事项包括：1．交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；2．分清订金与定金；3．将定金退费的协商内容写进协议书；4．交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产

2024-01-18

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已交付的购房定金能退吗，二手房购房定金纠纷怎么解决

就必须要先了解什么是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据

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已交购房定金，但没签购房合同，不买房了可以退定金吗

律师解答：看情况。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

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已签购房合同违约金如何计算

购房合同中，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1．3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。一、房屋合同违约金怎么算根据《民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2023-03-27

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法律综合知识
付定金是算正式购房吗合法吗

显而易见，这是非法的行为。购房定金应被算入购房总价款之中，若未得以纳入，开发者理当全额交付还客户作为定金款项。倘若开发者拒绝退返这一款项，客户有权凭借定金收据以及其他相关凭证对开发者提起诉讼，请求返还定金并承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

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一、定金已付，中介不履约签订购房合同怎么办定金已付，中介不履约签订购房合同如下解决：定金交了中介不签购房合同的，则中介属于违约，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。因为交付定金后，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋买卖定金和订金的区别1．定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；2．订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。当事人可以约定一方向对

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一、购房合同已签没付定金，是否影响法律效力在大多数情况下，除非房产交易合同明确规定了定金的支付作为该合同生效的必要条件，否则，定金的支付与否并不影响到合同本身的有效性和约束力。在此需要明确指出，定金协议乃是主合同的从属部分，同时还被视为是一种实践性合同。若未能按照约定支付定金，那么仅能依据合同条款追究对方的违约责任，而无法适用定金罚则，也就是无法请求对方双倍返还已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

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