(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准,经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
违法房地产广告大量出现的原因
虚假违法房地产广告的成因很多,但笔者认为主要是由于信息不对称、法律法规不够健全和地方保护主义推波助澜。信息不对称是由房地产业本身的特点决定的。房地产具有建设周期长、涉及环节多、使用时间长和利润丰厚等特点。其中,涉及的环节包括征地、拆迁、规划、施工、验收和销售许可证的取得等。这些环节相互联系,缺一不可,但开发商在某些环节作假,消费者则难以发现,其合法权益必然受到极大的损害。在专业要求方面,消费者要买到放心房,从目前看,需具备一定的施工、测量和法律方面的知识或者有专门的律师服务,但实际生活中绝大部分消费者尚不具备这些条件。房地产业的行业特点决定了其透明度低,消费者与开发商之间信息掌握极不对称。尤其在预售房买卖中,消费者在购买时常常无法弄清房屋的质量和社区环境等,更不能鉴别广告的真实与否,只能根据广告或开发商的自宣传作出是否购买的决定,这就为开发商做虚假广告留下了很大的空间。
目前针对房地产广告管理的有《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》、《商品房销售管理办法》等,《广告法》对虚假广告的惩处力度不够大,约束力不强,操作性也差,而《房地产广告发布暂行规定》更只是部门规章,法律效力较低,最高的罚则是罚款不超过3万元。如此缺乏力度的处罚对于财大气粗的房地产开发商来说,发布虚假广告的违法成本太低。
此外,许多地方的房地产开发走的是招商引资的路子,一些地方政府为了加快发展,出台了许多优惠政策,对某些违法行为听之任之,甚至干涉执法部门正常的执法检查。这些地方保护主义行为使房地产开发商的违法行为得不到及时查处,开发商有恃无恐,从而导致违法违规广告屡禁不止。
《房地产广告发布规定》
第五条凡下列情况的房地产,不得发布广告:
(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;
(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;
(五)权属有争议的;
(六)违反国家有关规定建设的;
(七)不符合工程质量标准,经验收不合格的;
(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
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发布房地产广告有哪些限制河北在线咨询 2023-06-13凡下列情况的房地产,不得发布广告: (一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的; (二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的; (三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的; (五)权属有争议的; (六)违反国家有关规定建设的; (七)不符合工程质量标准,经验收不合格的; (八)法律、行政法规规定禁止的其它情形
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房地产广告的广告距离有规定吗天津在线咨询 2022-05-06国家工商总局在1996年出台的《房地产广告发布暂行规定》明确规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确、不得欺骗和误导公众,分别在第十条中对房地项目位置宣传“房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离”进行规范,第十一条中对市政设施进行了规范如房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注
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发布房地产广告限制范围有哪些湖南在线咨询 2023-06-121、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行说明、渲染,不得有损社会良好风尚。 2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 3、房地产广告中对价格有表示的,应清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。 4、房地产广告中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。
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房地产广告的规定有哪些新疆在线咨询 2022-12-08房地产广告内容的相关规定如下: 《商品房销售管理办法》第十四条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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房地产广告有什么样的规定重庆在线咨询 2023-05-09房地产广告内容的相关规定如下: 《商品房销售管理办法》第十四条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。