未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。
公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
另外,下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换:
一、整幢独用的花园住宅;
二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;
三、产权不明晰的;
四、承租人拖欠租金尚未结清的;
五、依法代管或需要落实政策的;
六、已列入户籍冻结范围的;
七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;
九、其他依法应当由出租人收回的。
除上述规定的情形外,出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
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转让房屋使用权合法吗?吉林省在线咨询 2021-07-23房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房,那么房屋使用权(即承租权)的转让是合法的;但如果房屋是列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,那么进行房屋使用权转让就是不合法的。
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土地使用权与房屋设立的住房居住权可以转让吗台湾在线咨询 2021-12-30房屋设立的居住权不得转让。居住权是指按照合同约定占有和使用他人所有房屋及其附属设施的权利,自登记时设立并具有人身专属性,不得转让。
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房屋购买时土地使用权转让转让房屋可否抵押湖北在线咨询 2022-04-17我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的
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房屋使用权房屋所有权人有权转让吗?房屋使用权的获得原因是什么?北京在线咨询 2022-02-28房屋的使用权是指你只有房屋的使用权,没有房屋的所有权,你只能使用房屋,不可以将房屋转让。比如租房建在集体土地上的房屋;至于产权就是你通告合法途径购买的房屋,你不仅可以使用它,而且你还可以随时转让它。房屋产权是属于完全物权,具有占有、使用、收益、处分四项基本权能。表明房屋的所有权归您个人所有。人民的物权在宪法里规定为神圣不可侵犯。受到各种法律的保护。房屋使用权的获得可能是基于别人的租让,或者同意进入