业主家中被盗小区物业公司是否应该担责？-法师兄

业主家中被盗小区物业公司是否应该担责？

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:11:19 252 人看过

物业管理公司对业主家中被盗不存在失职情形的不需要担责。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。

三、物业停电是违法的吗

物业停电是违法的行为。

供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当事先通知用户。

物业对业主实行停电的行为，通常是在下面几种情况中：

1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电；

2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电；

3、根据相关行政命令或接到供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业就可以在规定时段内进行停电；

需要注意的是，即使物业是有权停水停电，也是因为被授权的。物业公司是没有权利停水停电的。业主交物业费，物业公司提供物业服务，是基于双方签订的物业合同，而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同；

因此物业公司没有权利或在获得代收缴水电费的授权后，也不能因业主不交物业费而停水停电。否则，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的，那就可以要求其承担相应的损害赔偿责任；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
家中被盗能否向小区物业索赔

家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务，是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。一、物业私自停水触犯法律了吗物业停水停电是否违法需要分情况来看。现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的费用，是存在相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据相关委托单位的要求，对欠费业主采取相应的措施，如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况，则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定，享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的，因此，即使业主欠缴水电费，物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。二

2023-04-12

363人看过
业主
业主在小区里滑倒物业公司应该承担赔偿责任吗

业主在小区里滑倒，若是已经尽到了对小区安全的保障义务的，不承担赔偿责任。若是没有尽到对小区安全的保障义务的，应当承担相应的责任。如果明知小区内有雨雪天气容易使人滑倒，但却未采取有效措施，并未充分尽到安全保障义务的，对业主的滑倒摔伤应当负一定的责任。业主不交物业费，物业公司应该怎么做按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主

2023-08-01

466人看过
业主
被盗业主是否应该向物业索赔？

物业是否需要赔偿需要看以下两个问题：第一是物业公司是否尽到应尽的安全防范义务，第二是物业公司是否在物业服务合同中约定承担业主被盗的责任。若物业没有尽到应有的安全防范义务，如没有日常巡逻、摄像头长期损坏等等，或者在合同中约定了需要承担业主被盗窃的责任，则需要对业主进行赔偿。业主的财物被盗，物业不赔偿，如何维权？很多小区会出现业主的自行车，电动车被盗的情况，但不是只要丢失物业就有责任，这需要区分不同情况，只有物业公司未尽到相应的责任而丢失时，才需要承担一定的责任。所以，当业主财物丢失时，应该尽快联系物业公司，调取监控录像，并及时报警。业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。很多时间物业公司的监控坏了未及时修复，或者园区管理不严格，外来人员随意出入，那么物业公司就需要对此承担相应的赔偿责任。1、《物业管理条例》第四

2023-06-30

178人看过
业主
小区业主失窃物业公司如何担责

首先要明确业主和物业公司之间的关系。一般来说，开发商交付房屋以后，购房者在入住的时候，要办理有关手续，其中一项就是和物业公司签订“业主公约”，属于合同的性质。在公约中，明确了业主的权利和义务，明确了物业公司的职责。其次，如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。这就要看“业主公约”中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业公司要求赔偿。由于业主与物业公司是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。根据国务院《物业管理条例》第三十五条规定，物业管理服务企业没有按照服务合同的约定提供相应的服务，导致业主人身财产安全受到损害的就应当承担责任。最高人民法院发布的《人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》也注

2023-08-03

299人看过

业主
物业对业主被盗财物是否承担责任

小区业主家中失窃，物业要不要赔钱?根据《物业管理条例》相关规定，物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的隐患，应当及时消除或提醒;否则，在业主遭受财产损害时，物业公司应承担相应赔偿责任。案件回放去年1月25日下午，孙先生家中遭贼，丢失了大量贵重物品，但嫌犯未被抓获。根据现场监控显示，物业公司管理存在疏漏。孙先生起诉说，根据物业服务合同约定，物业公司应负责管理小区人员进出，并在出入口处对来访客人进行登记，当有人携带大件物品出小区时，需要进行确认方可放行。但是，物业都没有做到。近日，法院作出判决，认定物业有一定的责任，判决要求物业公司承担孙先生财产损失40%的责任。物业有责，但也不能苛求法官说，在本案中，物业公司存在过失，应承担赔偿责任。但是，本案始于盗窃案件，因盗窃案具有突发性等特点，而保安服务只是一般预防措施，物业管理公司难以彻底防范，不

2023-05-05

351人看过
小区物业
物业是否应该承担小区内抛物的责任？

小区高空抛物物业一般没有责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。小区物业管邻里纠纷吗小区物业通常是不负责邻里纠纷的。小区物业是没有义务管理邻里纠纷的，《中华人民共和国民法典》中规定了物业服务公司的义务。物业服务公司主要就是对小区的公共卫生进行清洁，维护小区的基本秩序，保护业主的人身、财产安全等。对于邻里纠纷，当事人之间不能协商处理的，可以起诉处理。《民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采

2023-07-06

121人看过
业主
业主电动车被盗保安公司应否担责

[案情]原告姜红梅原告刘海峰（系夫妻关系）被告新沂市保安服务公司二原告系新沂市圣丰小区业主。2003年12月6日向被告所属的物业管理处交纳了物业管理费350元（/年），并与之签订了圣丰小区物业管理公约，公约第十三条、第十六条规定：被告应承担安排管理人员对小区进行经常性巡视，防止外来人员及不测事件发生，负责小区的消防、安全保卫（保安24小时值班）、门卫值班、巡逻、警卫工作的义务。2004年5月26日下午17时许，二原告车库门锁被撬，价值2600元的力士通电动车被盗。原告即向当地派出所报案，公安机关已立案侦查。原告认为，其与被告之间系以物业管理服务为内容的合同关系，被告应严格履行承诺，切实采取防范措施，保障业主财产免遭不法侵害。但被告疏于注意义务，致使原告的财产处于不安全的境地，遭他人撬门盗取。被告未履行对原告的财产安全保护义务，其行为构成违约，被告应承担因此给原告造成的损失。被告辩称，小区内

2023-06-06

122人看过
业主
业主家中被盗物业坚称无责(图)

2月23日，家住南昌恒茂国际都会的业主刘先生家中失窃了，根据监控录像显示，小偷在光天化日之下，明目张胆地从地下室坐电梯到他家行窃。据刘先生统计，被窃财物金额达13万余元。在心疼之余，更让他气愤的是南昌恒兴物业有限公司在送上鲜花表达慰问之后，坚称对此事没有责任。刘先生打开门后，让记者看对面不用刷卡也能进入的“小道”□投诉家中失窃物业坚称无责3个月前，刘先生一家搬进了南昌恒茂国际都会的新房。但2月23日上午，他的家中被小偷“光顾”。根据刘先生回忆，那天上午10时许，他出门办事。直到下午5时许，与未来姐夫一同回家，开锁时发现门锁里被塞了牙签。刘先生说，他们当即就喊来了保安人员，对方还说估计是小孩的恶作剧。将牙签拔出后，开门进去发现屋内一片狼藉，衣柜里的衣服都被翻了出来。“估计小偷在找保险柜的钥匙。”刘先生说，由于姐姐要出嫁，家中收到亲戚朋友的贺礼以及预备酒席的现金都放在家中保险柜里。据他统计，被

2023-06-10

102人看过

业主
物业公司是否应该为小区老年人摔倒承担责任？

小区内老年人摔倒时,物业公司不一定承担责任,具体情况需要根据实际情况来决定。如果物业修路,道路损毁严重,现场没告示没警示标志,物业担责;如果被路面废弃物品绊倒,物业担责。物业有明显标志,警告标识的,物业无责;如果自己走路不小心滑倒,物业无责。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。小区内老年人摔倒时,物业公司不一定承担责任,具体情况需要根据实际情况来决定。具体如下：1、如果物业修路，道路损毁严重，现场没告示没警示标志，物业担责；2、如果被路面废弃物品绊倒，物业担责。物业有明显标志，警告标识的，物业无责；3、如果自己走路不小心滑倒，物业无责。如果被他人或车辆碰倒、绊倒、撞倒。或躲避他人、车辆过程中摔倒，物业无责。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业责任：老年人在小区摔倒，物业需担责吗？根据我国《民法典》的相关规定，物业服务企业对小区内的安全管理负有一

2023-08-29

377人看过
业主
四户业主同时被盗物业公司该不该负责？

本报讯在有物业管理的小区内，家里进贼，现金和首饰被盗，造成几万元的损失。业主认为，自己每个月都交了物业管理费，却发生这样的事情，因此，物业应该承担责任；物业公司则表示，物业管理的具体职责在合同里已经有约定的，没有说居民家里失盗也要赔偿。近日，江门市某小区发生居民楼被盗事件，就物业公司该不该对此负责任，双方发生了纠纷。“如果协商不成，我们将向法院起诉。”业主陈先生说。业主：清洁工看到小偷爬窗近日，家住江门市某小区的业主陈先生报料称，上个月一天晚上八九时，他和家人出去吃饭回来，发生家里被盗，1万多元现金和2万多元的手机、首饰不翼而飞。同一栋楼的3家邻居也同时被盗了。“我们这几家都是在二楼，我们发现小偷都是从窗户进到房间的。”陈先生说，“小偷从窗户进去时，有清洁工看到了，向物业公司反映了，但是，保安过了一段时间才到。”“我们每个月都交了物业管理费，却发生这样的事情，物业公司应该承担责任。”陈先生

2023-06-10

315人看过
业主
业主被盗，物业公司什么情况下要担责

盗窃案件属刑事案件范畴，应在案件侦破后，可根据案件的实际情况认定责任承担及损失赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。物业公司的安全保障义务是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施，以保障业主的人身和财产利益不受侵害。通常来说，物业公司的安保义务仅是“协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作，不负责业主财产保管”，即物业公司与业主之间不存在财产保管关系，物业公司没有保护业主住宅内私人财产的义务。如物业公司采取了设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控及对日常巡更记录、外来人员及车辆进出登记等材料进行保管等措施，就应当认为尽到了在一定范围内采取了合理的预防措施，尽到了合理范围内的安保义务，物业公司即可对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。但若物业公司的安保服务与业主的财产损失存在因果关系，物业公司也需承担相

2023-05-06

113人看过
业主
业主家中遇害物业被判承担相应责任

家住上海中远两湾城小区的李先生开房门准备外出时，竟被守候门口多时三名歹徒强行拖进房内暴打致死。虽然三名歹徒已被绳之以法，但死者李先生的七旬老母亲觉得，儿子的死，小区的物业公司存在严重的失职行为，并将小区中远物业公司告上法庭，要求赔偿各种损失22万余元。3月5日，上海闸北区人民法院作出一审判决，中远物业公司应承担相应的责任，赔偿李母2万元。2005年2月2日，上午8时许，李先生推开家门正准备外出。忽然，从门外冲进3个陌生人，不由分说把李先生推进门，对他拳打脚踢，不一会儿李先生就不省人事。而作案的3名歹徒在伪装好现场后，从容离去。上午9时许，小区保安得到消息后立即赶到现场，叫了出租车将李先生送至医院抢救，可惜已经回天无术。2005年6月，市第二中级法院以故意伤害罪分别判处3名歹徒刘伟、刘奇和赵劲死刑缓期执行、有期徒刑14年、有期徒刑12年。死者母亲认为儿子的死与物业公司存在严重失职行为有关，小

2023-06-07

99人看过

合同期限
物业是否应该为小区被马蜂蛰负责?

物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。电动车被盗物业有责任吗一、电动车被盗物业有责任吗1、电动车被盗物业有责任。物业本身有防火防盗的义务，电动车被盗时没有及时发现制止，另因其管理存在漏洞而无法调取监控录像，导致警方不能及时破案，业存在工作失责，应承担相应责任。2、法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，

2023-07-07

353人看过
业主
物业公司抢劫小区业主物业需要承担责任吗

法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。如何更换物业公司（一）有业主大会的情况下业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。（二）无业主大会，如何更换物业业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管

2023-07-23

364人看过