承租人转租房屋时应该注意什么
来源:互联网
时间: 2023-05-07 22:23:03
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承租人转租房屋应注意什么?由于法律关系的复杂性,承租人在转租房屋时应注意以下几个问题:
(1)需要出租人的书面同意。
出租人转租房屋前,必须征得出租人的书面同意。否则,将构成擅自处分和转租,转租的有效性或无效性处于未定状态。经出租人同意或者取得租赁房屋所有权后,才能认定转租有效。(2)转租期限不得超过原租赁期限。转租以原租赁行为为基础,受其约束。承租人与转租人在转租合同中约定的租赁期限,不得超过出租人与承租人在原租赁合同中约定的租赁期限,这是一般原则。但出租人、承租人和转租人就延长租赁期限达成协议的除外。(3)承租人不退出租赁关系
承租人不仅在原租赁合同中享有承租人的权利和义务,在新的转租合同中也享有出租人的权利和义务。当然,经出租人、承租人、分承租人协商,本通知书也可以变更。
转租前,承租人必须与房东确认具体事宜。如果房东不同意转租,建议承租人不要出租房屋。关于承租人应注意的具体内容或承租人转租房屋的具体要求,可以在网上咨询律师。
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