买卖合同纠纷应当属于民事。买卖合同纠纷应当是由平等主体之间产生的，应当属于民事，双方当事人因买卖合同发生纠纷的，该纠纷应当属于民事诉讼，双方当事人只需要承担民事责任。因此双方当事人因买卖合同发生纠纷的，应当属于民事，双方当事人无法解决的，可以向人民法院提起民事诉讼。

一、租房电子租赁合同纠纷怎么解决

1、双方当事人协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决

法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

（1）申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

（2）民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋包租合同违约找哪个部门解决

房屋包租合同违约的话可以找仲裁机构或者是管辖的人民法院进行解决的。

（一）协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

（二）协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

（1）申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

（2）民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

三、房屋买卖纠纷管辖权异议

1、以不动产所在地法院管辖。

随着《民事诉讼法解释》的推行和实施，关于房屋买卖合同纠纷管辖的问题得到了统一的解决方法。根据法律的规定，涉及到关于土地承包经营、房屋租赁以及工程建设的合同纠纷的，都需要按照不动产的纠纷来确定管辖。如果发生纠纷的不动产已经进行登记的，那么就可以以不动记登记的登记簿所记载的地方作为不动产所在地；如果动产没有进行登记的，那么就要以不动产实际的所在地作为不动产所在地。

2、当事人约定管辖。

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的第25条规定，合同双方当事人在签订的书面协议当中对于发生纠纷的管辖是可以进行约定的，但有一个前提就是这个约定的内容不能够违反法律对于级别管辖和专属管辖的规定。

当事人双方在约定管辖法院的时侯也需要注意一些问题：

（1）约定的管辖法院必须要通过书面的形式详细的表达出来；

（2）约定的管辖法院也必须要在限定的范围之内。双方约定的管辖法院不可以违反民事诉讼法对于其管辖级别和其专属管辖的范围。

最后简单说下关于合同纠纷是如何产生的问题。

合同应该是由双方的当事人共同的协商而得出的结果，所以双方的当事人是在自愿平等的基础上签订了合同，那么双方的当事人就应该按照合同协商的内容履行义务。当然由于一些不可抗力的因素或者是其他的原因导致一方或者双方的当事人都不能履行合约上的义务导致造成合同的纠纷。