一、房产抵押有时效吗

1、房产抵押有时效，当事人可以约定房产抵押的期限。当事人没有约定房产抵押的期限的，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此房产抵押的期限与主债务履行期限一致。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋抵押贷款的注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋纸的数与营他的数最太的不同就品:当他数人长限公有还制及不问已而为之的情况下，根行才会以拍京经细房屋的产式电的小经流的机生。因而提行在本批息展经播的的的时标,会特别看重他的人的信用记示,能都会话得信营的的信人进行合作，如果你在在两年之内连出现法的时

次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借歌人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的，但是，为了游免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时，需要征求得到房景所有权人的同意，同时并出展同意抵押的相关声明材料，这样才可以底让银行对此没有疑成，若是你没经过房主的同意，就私自

房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

股进，拥给提行的房产都要有变现的能力，否则提行是不会她要你的由话的，举个例子来讲。你打第金一个40多年快要倒照的危房去抵细给提行，你那不是找抽眼银行把签款的给你那才奇怪一般来进，有几种房展的变现能力都不是很好，一股很进在得银行的认可

4、你是否有足够的还款能力

银行在本批数时，除了会考虑借款人的信用记录是否食好外，还要考察借款人是否易有足够的还歌能力。因而，如果你没有一份稳定的工作,或者不能提供收入证明和工作证明，又或者无法提供根行流水,一般都会被恨行认走为还款能力爆忧的人，认为不是备申请房屋抵押当款的资格,甚至许其他贷款的申请资格也不具备。