二手房交易是要交税的，包括3－5％的契税；20％的个人所得税；1的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

合肥二手房交易5年内可少交税

6月1日起，二手房交易税费缴纳流程将不一样了，二手房交易当事人可先到房产局登记窗口进行房屋权利和购房资格查询、签订存量房买卖合同、办理存量房交易资金托管，然后到财税部门进行计税价格核定和税费缴纳，最后凭税费缴纳凭证到房产局登记窗口办理权属登记手续。

据介绍，6月1日后，二手房交易流程与原先基本一致，唯一调整的就是取消了原先在房产局登记窗口进行的基准房价审核，改为在财税部门进行计税价格核定。

从2005年起合肥开始实行基准房价审核制度，由房产局免费对存量房交易价格进行审核。2010年初与财税部门实现了信息联网查询和核对后，有效打击了存量房交易过程中的不规范行为，保障了政府税收征收，减轻了房屋交易当事人的负担，取得了良好的社会效益和经济效益。但是，存在基准房价标准偏低等问题，无法从根本上杜绝阴阳合同的现象。结合自身实际，合肥决定自2011年6月1日起启用《合肥市存量房交易计税价格核定办法》。

据分析，新办法实施以后，长久以来一直难以根除的存量房阴阳合同问题将失去生存空间，存量房交易行为和房地产经纪机构的管理将得到进一步强化，为协税护税能力的提高提供了强有力的技术保障。

5月16日，商报独家报道了合肥市将取消旧有的基准房价政策，采取对号入座式定价的消息。记者昨日从合肥市房产局获悉，省城已于昨日正式取消基准房价制度，改用新的价格核定办法来核价收税。这一政策将直接导致二手房买卖中的阴阳合同失去操作空间，中介公司不合理利益缩水，应收税费得到保护。最大的受益者其实是要买二手房的业主，二手房交易税费会少很多。

消息实施6年后基准房价作古

基准房价作为二手房交易中核定价格、收取税费的一个依据，2005年起在合肥正式实施。然而，基准房价在与房价赛跑中始终处于下风，总是被房价远远甩在身后，过低的基准价造成交易中税费过多、阴阳合同滋生甚至引发腐败问题。商报曾多次呼吁上调或取消这一制度。昨日，记者从合肥市房产局了解到，实施了6年的基准房价正式作古了。

一级范围内，环城路以内区域单价标准为5000元／平方米，其余区域单价标准为4700元／平方米；二级范围为4400元／平方米这是合肥市自2009年3月调整后实施至昨日的基准房价。读者可以明显看出，基准房价与实际房价差距实在太大。

感受再以区域定价就要闹笑话

再以区域定价，就要闹笑话了！昨日，一位中介公司经理谈了他近年来做二手房交易的感受：同一区域内各楼盘价格差距越来越大，几年前好一点的楼盘比一般的只贵几百块钱一平米，现在能贵上一倍，而两个楼盘因在同一区域，基准房价却是一样。这会带来什么影响？就是买好楼盘的人要么做阴阳合同，要么付很多税费，限制了购买力。

不再用过去的基准房价去核价收税，那改用什么办法呢？合肥市房产局表示，将实行新的计税价格核定办法，存量房交易将对号入座：财税和房产部门在房屋价格数据库中直接根据房屋所在小区和相关修正系数核定该房屋计税价格，房屋计税价格数据库每季度更新一次，由市政府公开招标评估公司，计税价格与市场实际价格基本一致。

利好5年以下二手房交易税将减少

财税部门将建立数据库，数据库保持每季度更新一次的频率，保证核定价格与市场价格不脱轨。给市民带来的最大好处就是，可以少交很多税费，对于那些未满5年的二手房交易更是利好消息，营业税将下降。

据了解，6月1日以后，存量房交易当事人可先到房产局登记窗口，进行房屋权利和购房资格查询、签订存量房买卖合同、办理存量房交易资金托管，然后到财税部门进行计税价格核定和税费缴纳，最后凭税费缴纳凭证到房产局登记窗口办理权属登记手续。办事流程与原先基本一致，唯一调整的就是取消了原先在房产局登记窗口进行的基准房价审核，改为在财税部门进行计税价格核定。

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阴阳合同有望根治

此前，二手房交易要参照区域的基准价，按照成交价与基准房价的差额缴纳相应税费。这就造成很多二手房交易中把成交价做低，尽量靠近基准价来偷逃税费，俗称阴阳合同。此次调整后，阴阳合同满天飞的现象有望彻底根治。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。