开发商应该注意的问题-法师兄

开发商应该注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:30:10 497 人看过

1、商品房交接手续应当在开发商通知的时间内办理。商品房达到合同约定交付条件的，开发商应当在合同确定的交付日期前书面通知出卖人办理交接手续。如果开发商通知中明确了办理移交手续的时间、地点和证件，且开发商通知中规定的交付日期给了买方必要的准备时间和便利，买方应按时办理移交手续。买受人拒不接受房屋或者未按期办理交接手续的，必须承担逾期交接的违约金，房屋毁损、灭失的风险自书面交接通知确定的交付日期起由买受人承担。二是要求开发商在交工时出示相关证明文件。现行《商品房买卖合同示范文本》规定，交付商品房一般应当具备以下条件：取得建设工程规划验收证书和房屋建设工程竣工验收备案证明材料；取得《房屋测绘成果》办理房屋权属登记；消除该商品房存在的权利瑕疵；符合甲方承诺的其他条件；该商品房为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（俗称“两本书”）。买受人交付商品房时，可以要求开发商出示合同约定的证明文件。开发商拒不出示或者证明文件不齐全的，买受人有权拒绝接受该商品房，并可以按照约定要求开发商承担迟延交付责任。三是如果交房日期临近，要督促开发商及时书面交房。因此，一旦开发商在办理交房时拒绝出示相应证明文件，买受人应及时书面督促开发商交房。方法是：写一份书面的“提醒函”，交开发商签字（注意对方要盖章）；或以特快专递的形式寄给对方，在邮寄文件上注明“提醒通知函”，并注意保留收据以备查询。

如果开发商在收到催款单三个月后仍无法交付房屋，购房者可以要求退房并退还购房款，同时追究开发商的违约责任。4在办理完相关房屋手续之前，不要急于接受房屋。

一些购房者在办理交房时，明知开发商没有相应的证明文件，仍因急于装修入住而收房，这在法律上被视为交房。此后，如果开发商长期不出示相应证明文件解除合同，法院将不予受理。

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