办理二手房转按揭需到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项是：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力，房屋产权明晰。

一、办房产证需要什么手续

房产证办理手续是：

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，登记部门确定产权证上的标注面积；

4、填写表格、盖章、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取产权证、产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记。

一、房产证抵押贷款的流程具体如下：

1、借款人提交准备相关资料；

2、审核银行流水对账单；

3、购房者向银行申请贷款；

4、银行会审核房贷是否可以通过；

5、审核通过之后，办理相关手续；

6、银行获得房产证，然后放款。

二、抵押房产的条件如下：

1、房屋的产权要明晰；

2、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；

3、未做任何其他抵押；

4、房龄不超过40年。

总而言之，房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

二、婚前按揭房怎么过户给妻子

婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、申请贷款银行会把贷款合同弄丢吗？

购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：

借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

住房贷款合同持有者：贷款发放银行、公证机关、办理抵押手续的房产部门、如果贷款办理的是公积金，那公积金中心也会有。