(一)由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；

(二)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；

(三)由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。

一、关于因不可抗力致使合同目的不能实现导致的合同解除

当事人依照这一情形行使法定解除权依法解除合同的，必须符合以下条件：

（一）合同有效成立，尚未履行完毕之前发生了不可抗力事件，如果履约方迟延履行的情况下发生了不可抗力事件，不可抗力则不能成为迟延履行一方解除合同或者免除违约责任的理由。

（二）由于不可抗力致使合同目的不能实现。如果不可抗力只是致使合同暂时不能按期履行，则当事人不能解除合同，在不可抗力事件消失后，应当继续履行合同。不可抗力的发生致使合同部分或者全部不能履行，从而导致当事人订立合同的目的无法实现时，当事人才可以解除合同。在适用不可抗力事由解除合同时，要注意区分不可抗力和情势变更规则的适用。两者区别在于：二者的障碍程度不同，造成的后果也不同。不可抗力造成合同不能履行或者不能按期履行。情势变更造成合同履行艰难但并非不能履行。因不可抗力而不能履行合同时，可以免于承担违约责任。而情势变更的适用导致合同权利义务的变更或者解除。

二、解除合同的分类

单方解除和协议解除

1、单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

2、协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

三、合同终止的情形包括哪些内容

合同终止的情形包括以下内容：1、双方当事人的合同义务已全面履行完毕；2、双方在情势变更且不损害国家利益或社会公共利益的前提下，协议终止合同；3、债务提存；4、债务混同；5、合同因判决或裁决而终止；6、债权债务的抵销；7、合同的解除。