二手房交易是否必须缴纳购房定金-法师兄

二手房交易是否必须缴纳购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-08 15:25:45 161 人看过

一、二手房交易是否必须缴纳购房定金

二手房交易不是必须缴纳购房定金。是否交定金以买卖双方的约定为准。

依据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购买二手房需准备哪些资料

购买二手房需准备以下材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明等。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

三、二手房交易要什么流程

二手房交易需要的流程是：

1．到市房产交易中心评估价值；

2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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